ООО "УК "СДС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 15.05.2024 № 89-35/01-07/1126), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 5, корп. 2, кв. 46 по вопросу отсутствия ручек на окнах подъезда.В своём обращении гражданин просит установить ручки на окнах подъезда. 23.04.2024 гражданин обратился в адрес управляющей организации через ГИС ЖКХ. 14.05.2024 заявка перешла в статус «исполнена», но гражданину поступил неудовлетворительный ответ. Положением п.10 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» допускается проведение профилактических мероприятий, мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований, контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, мероприятий по контролю без взаимодействия в отношении контролируемых лиц в соответствии с Федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, мероприятий по контролю без взаимодействия не требует согласования с органами прокуратуры. При рассмотрении обращения гражданина установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 5, корп. 2 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УК «СТРОЙДОМСЕРВИС» (далее – ООО «УК «СДС» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2018 № 14/УП. Многоквартирный дом включен в реестр лицензии ООО «УК «СДС». Лицензия №Л045-01242-89/00599202 от 18.07.2016 действует до 11.01.2028. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК СДС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).В соответствии с пп. г) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В силу п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее - минимальный перечень) перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.В силу п. 4.8.14 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности.В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «СДС» (письмо от 16.05.2024 № 89-35/01-07.1/4412), а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 20.05.2024 № 442-з.В ответ на запрос ООО «УК «СДС» сообщает следующее (письмо от 28.05.2024 № 185). В адрес ООО «УК «СДС» регулярно поступали жалобы от граждан, проживающих в данном доме, на то что в подъезде холодно из-за открытых окон, как выяснилось граждане, проживающие в данном доме выходят в подъезд курить открывают окна и уходя их забывают закрывать, поэтому управляющая организация была вынуждена снять ручки на окнах, при необходимости ООО «УК «СДС» готово установить ручки обратно. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом осуществлён выезд для осмотра фурнитуры окон многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 5, корп. 2. Подъезд оборудован металлической дверью с домофоном, свободного доступа в подъезд нет. Со стороны улицы видно, что во втором подъезде открыты окна для проветривания между 5-м и 6-м, 7-м и 8-м этажами. Отсутствие фурнитуры на окнах (ручки) может привести к нарушению п. 13 минимального перечня, п. 4.8.14 правил N 170.