ООО "УК "СДС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 5, корп. 1, кв. 60 (вх. от 26.03.2024 № 89-35/01-07/662) по вопросам промерзания стены и работы вентиляции в санузле и ванной комнате, работы трубопровода полотенцесушителя. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Интернациональная, д. 1Д, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УК «Стройдомсервис» (далее – ООО «УК «СДС»). Сведения об управлении многоквартирным домом включены в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа, период полномочий по управлению домом с 01.03.2019. Управление осуществляется в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 42/УП от 01.03.2019. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. В силу п. 20.1 Раздела 10 Приказ Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр) размещение ответа на обращение, поступившее с использованием системы должно быть в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) управляющие организации предоставляют ответ на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, в срок не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «СДС» (письмо № 89-35/01-07.1/3216 от 05.04.2024), а также проведено выездное обследование-инструментальное обследование на основании задания от 01.04.2024 № 282-з, наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 22.04.2024 № 357-з. Заявитель направил обращение № 89-2024-2868 о работе вентиляции, промерзании стены смежной с вентблоком, о холодном полотенцесушителе. Ответ на обращение ООО «УК «СДС» направило 16.04.2024. Из пояснений управляющей организации (письмо исх. от 11.04.2024 № 143) в адрес ООО «УК «СДС» поступало 04.03.2024 заявка №1123-обследовать вентшахту отсутствует обратная тяга. Специалисты очистили вент. Шахту от наледи. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) (далее – ЖК РФ) управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) в перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия специалистом государственного казённого учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа «Управление по контролю за техническим состоянием, энергосбережением и энергоэффективностью зданий и сооружений» проведены измерения эффективности работы вентиляции, тепловизионные измерения, измерения температуры воздуха - в ванной и санузле по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Интернациональная, д. 1Д, кв. 1. Измерения проведены при температуре наружного воздуха -13,40. По результатам установлено: Измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций ванной и туалета соответствуют требованиям (протокол от 08.04.2024 № 309); Измеренные значения температуры воздуха в ванной и туалете соответствуют требования (протокол от08.04.2024 № 307); Измеренные значения объемного расхода воздуха в ванной комнате и туалете соответствует требованиям (протокол от 08.04.2024 № 308). При осмотре системы вентиляции при открытых окнах обратной тяги указанной заявителем не установлено. Полотенцесушитель в ванной холодный, не работает. Сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заявителя о нарушении работы системы вентиляции в ванной и санузле, а также промерзания стены в санузле не подтвердились.