ООО "КОМФОРТ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (далее – заявитель) от 21.03.2023 вх. № 89-35/01-09/553, о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 42 (далее – Многоквартирный дом), а именно о ненадлежащем качестве выполнения работ по уборке придомовой территории дома от снега за период зимы 2022-2023 гг. Собственниками помещений Многоквартирного дома принято решение о выборе непосредственного способа управления домом, заключен договор оказания услуг собственникам помещений от 01.02.2016 № 4-к с ООО «Комфорт». В соответствии с подп. "в" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. В соответствии с подп. "г" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В договоре оказания услуг, заключенном собственниками помещений Многоквартирного дома с ООО «Комфорт», в приложении № 1 в п. 2.2 предусмотрены следующие виды работ по содержанию земельного участка в холодный период года: - механизированная очистка (проезды) производится 1 раз в месяц. Учитывая изложенное, ООО «Комфорт» в качестве обслуживающей организации обязано осуществлять деятельность по содержанию придомовой территории в холодный период года в соответствии с условиями заключенного договора. В ходе проведения оценки достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям департаментом у ООО «Комфорт» запрошены необходимые пояснения и документы. Представленные ООО «Комфорт» документы подтверждают выполнение работ по механизированной уборке земельного участка от снега 18.01.2023, 22.03.2023, о чем представлены акты, о выполнении соответствующих работ подписанные жильцами дома, а также из устных объяснений ООО «Комфорт» следует, что необходимость выполнения очистки придомовой территории от снега ежемесячно отсутствовала. Обслуживающей организацией письмом от 06.04.2023 № 95 представлены копии Актов о механизированной уборке придомовой территории от снега от 18.01.2023 (расчистка проездов), от 22.03.2023 (расчистка придомовой территории, механизированная уборка, вывоз снега), содержащие подписи собственников помещений Многоквартирного дома. Иных сведений о проведении очистки придомовой территории за холодный период 2022-2023 годов не представлено. Возможное бездействие ООО «Комфорт» в части обеспечения надлежащего содержания земельного участка многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.