ООО "КОМФОРТ"

В ДГЖН ЯНАО поступило обращение гражданина от 17.02.2023 вх. № 89-35/01-09/338, о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в мкд по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 103 (далее – мкд), а именно о ненадлежащем качестве выполнения работ по уборке придомовой территории дома от снега за период зимы 2022-2023 гг. Собственниками помещений мкд принято решение о выборе непосредственного способа управления домом, заключен договор оказания услуг собственникам помещений от 01.04.2016 с ООО «Комфорт». Согласно ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления мкд собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в мкд, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в мкд и жилых домах. В соответствии с пп. "г" п. 11 Правил содержания общего имущества в мкд, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В договоре оказания услуг, заключенном собственниками помещений мкд с ООО «Комфорт», в приложении № 1 в п. 14 предусмотрены следующие виды работ по содержанию земельного участка в холодный период года: -посыпка территории песком – 2 раза в неделю во время гололеда; -сдвигание свежевыпавшего снега, очистка придомовой территории от снега, наледи, льда – 1 раз в двое суток во время снегопада; -очистка территорий с усовершенствованными покрытиями от уплотненного снега: ручная очистка (вход в подъезд, тротуар – ручн, проезд – ручн) - 1 раз в двое суток, механизированная очистка территории (тротуары, проезды) – 1 раз в два месяца; -очистка территории от наледи и льда - 1 раз в двое суток во время гололеда; -очистка контейнерной площадки в холодный период – 1 раз в сутки. Учитывая изложенное, ООО «Комфорт» в качестве обслуживающей организации обязано осуществлять деятельность по содержанию придомовой территории в холодный период года в соответствии с условиями заключенного договора. В ходе проведения оценки достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям департаментом 02.03.2023 проведено выездное обследование на основании задания от 27.02.2023 № 123-з с осуществлением видеозаписи. На дату обследования придомовая территория мкд, в границах земельного участка данного дома, был прочищен автомобильный въезд со стороны просп. Мира, перед входами в подъезды были расчищены отдельные участки территории, собственно перед домом автомобильный проезд не был расчищен, проезд был обеспечен по грунтовому проезду в дальней от дома части земельного участка; крыльца входов подъезды, лестницы, площадки перед крыльцами входов расчищены. Обслуживающей организацией письмом от 06.03.2023 № 06-58 представлены копии Актов о механизированной уборке придомовой территории от снега от 23.01.2023 (расчистка проездов), от 06.03.2023 (расчистка придомовой территории, механизированная уборка, вывоз снега), содержащие подписи собственников помещений мкд. Иных сведений о проведении очистки придомовой территории за холодный период 2022-2023 годов не представлено. Возможное бездействие ООО «Комфорт» в части обеспечения надлежащего содержания земельного участка мкд, являющегося общим имуществом собственников помещений в мкд, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.