ООО "КОМФОРТ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/52 от 12.01.2023) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Северная, д. 14Б, кв. 5. В обращении заявителем указано, что с 26.12.2022 в подъезде их дома пошли испарения, запах канализации, «повело» двери, предположительно прорвало трубу отопления под домом, также эти проблемы появились в квартирах дома, жильцам дома приходится жить в постоянном облаке неприятных испарений. Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Северная, д. 14Б (далее – Многоквартирный дом), на внеочередном общем собрании (протокол от 01.04.2016) выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, с целью реализации которого с обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – ООО «Комфорт») заключен договор оказания услуг собственникам жилых помещений МКД от 01.04.2016 (далее – Договор). При проведении выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что входная дверь в ИТП первого подъезда не закрывается, первая (наружная) дверь в первый подъезд плотно не закрывается, закрытие второй входной двери в первый подъезд требует усилий, дверь при закрытии задевает дверную коробку. Согласно 3.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – ПиН), окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Согласно пункту 4.8.12 ПиН, входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы). Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, отнесен контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы). Согласно пунктам 2Е, 8А, 8Б приложения № 1 к Договору, ООО «Комфорт» по условиям данного договора обязано проводить осмотр, выявление целостности дверных заполнений, выполнять восстановление элементов входных дверей, проводить восстановительные работы дверных заполнений, работоспособности фурнитуры. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. Выявленное нарушение в части содержания входных дверей в подъезд и ИТП таковым не являются. Соответственно, предписание об его устранении не может быть выдано. Вместе с тем, в таком случае в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфорт» в части содержания входных дверей, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.