ООО "УК "ОПТИМИСТ"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 12.12.2023 № 89-35/01-09/2419), по вопросу работы лифта в пятом подъезде по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 2, корп. 2. формацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 2 корп. 2 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОПТИМИСТ» (далее – ООО «УК «ОПТИМИСТ») на основании договора управления многоквартирным домом № 11/УП/2020 от 08.03.2020 и включен в реестр лицензии с 01.08.2018г. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «ОПТИМИСТ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с пп. а) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В силу п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – Минимальный перечень) в перечень работ выполняемых для надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «ОПТИМИСТ» (письмо от 13.12.2023 № 89-35/01-09.1/11653). В ответ на запрос ООО «УК «ОПТИМИСТ» 14.12.2023 поясняет, что что начиная с 25 ноября 2023г. Лифт ПП-0621Щ, заводской № 38656, расположенный в 5 подъезде начал останавливаться на непродолжительное время ежедневно. По заявкам, обслуживающая лифтовое оборудование компания ООО «Регионтехсервис» (далее – подрядчик), выезжала на объект и проводили работы по запуску лифта. Проведя диагностику лифтового оборудования, подрядчик искал замену вышедшей из строя детали – привод дверей. Так как в наличии у подрядчика вышедшей из строя детали не имеется, совместно с ООО «УК «ОПТИМИСТ» принято решение о приостановке лифтового оборудования до момента устранения неполадок. К пояснениям ООО «УК «ОПТИМИСТ» прикладывает письмо от 12.12.2023 № 1813/1 в адрес ООО «Регионтехсервис» о причинах выхода из строя лифта в пятом подъезде в мкр. Оптимистов, д. 2 корп. 2. А также акт вывода лифта ПП-0621Щ, заводской № 38656 из эксплуатации от 13.12.2023.