ООО "РЖК"

В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения (вх. № 89-35/01-09/461 от 13.03.2023, № 89-35/01-09/458 от 13.03.2023, № 89-35/01-09/492 от 16.03.2023, № 89-35/01-09/640 от 31.03.2023) граждан, проживающих в многоквартирных домах по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 91А, д. 91Б (далее – Многоквартирные дома), по вопросу ненадлежащего содержания земельных участков их многоквартирных домов в холодный период года. Из содержания обращений следует, что за текущий холодный период управляющей организацией ни разу не производилась уборка от снега земельных участков указанных многоквартирных домов. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 91А, осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления многоквартирным домом № 11-03 от 01.11.2022. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 91Б, осуществляет ООО «РЖК на основании договора управления многоквартирным домом № 11-04 от 01.11.2022. Лицензия ООО «РЖК» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000121 от 27.10.2016. В силу требований жилищного законодательства, условий указанных договоров управления ООО «РЖК» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирных домах. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В рамках оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведены выездные обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которых выявлены признаки нарушений обязательных требований при содержании земельных участков в холодный период года, а именно: на участках придомовых территориях Многоквартирных домов, предназначенных для прохода пешеходов, проезда и стоянки автомобилей, в том числе имеющих усовершенствованное покрытие (асфальт), имеются скопления (местами значительные) уплотненного и не уплотненного снега. Визуально толщина снежного покрова значительно превышает 5 см, при этом, согласно условиям договоров управления, при толщине снежного покрова более 5 см должна производиться уборка снега). Бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирных домах (земельных участков) приводит (может привести) к нарушению обязательных требований.