ООО "РЖК"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступила информация от гражданина (вх. No 89-35/01-07/2080 от 28.07.2025), проживающего в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г.Губкинский, ул. Железнодорожная, д. 4 (далее – многоквартирный дом) о ненадлежащем состоянии фасада и входных групп подъездов многоквартирного дома. Деятельность по управлению многоквартирным домом, осуществляет управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (далее – ООО «РЖК») на основании договора управления многоквартирным домом от 16.12.2020 No 12/2020МКД. Выписка Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами ООО “РЖК” осуществляет на основании лицензии No 089-000121 от 27.10.2016, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало- Ненецкого автономного округа. Подпунктами “а”, “б” пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 No 1110 лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1. части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. На основании ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. В соответствии с п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 No 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 No 416 (далее – Правила No 416). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 No 491 (далее – Правила No 491). В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 No 170 (далее – Правила No 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за No 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 No 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), а так же правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила No 290) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 No 290. В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня, к работам выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов включаются работы по выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с Заданием No 876-з от 15.08.2025, департаментом проведено внеплановое контрольное мероприятие в форме выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого выполнен осмотр фасада и входных групп подъездов многоквартирного дома. На момент выполнения осмотра установлено наличие зазоров на местах крепления откосов в районах оконных проёмов, а так же деформация отливов в районах подъездов. Имеются разрушения цементного покрытия ступеней входных групп подъездов многоквартирного дома. Из представленных ООО «РЖК» пояснений следует, что имеющиеся дефекты общего имущества, допущены подрядчиком – ИП Бадалян Т.А., в процессе выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Вместе с тем, согласно пп. «д» п. 4 Правил No 416, к стандартам управления многоквартирным домом отнесено ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: – выполнить работы по устранению имеющихся дефектов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЯНАО, г.Губкинский, ул. Железнодорожная, д. 4; - предпринять исчерпывающие меры в рамках претензионо-исковой работы по возмещению подрядчиком ущерба причинённого ненадлежащим выполнением работ.