ООО "РЖК"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89‑35/01-07/144 от 20.01.2025) гражданки, проживающей по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Северная, д. 20 (далее — Многоквартирный дом), кв. 34. В обращении заявитель просит произвести перерасчет платы за необоснованно выставленные счета по статье «содержание и ремонт» управляющей компанией ООО «РЖК» за июнь, июль, август, сентябрь и часть октября 2024 года в связи с фактическим отказом в управлении домом и не выполнением работ. С 04.10.2024 управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее — ООО «Эталон») в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений в доме на основании решения их общего собрания, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 20.09.2024. Согласно реестру лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа, сведения об управлении Многоквартирным домом ООО «РЖК» исключены из реестра 03.10.2024. Т.е., до указанной даты (включительно) ООО «РЖК» было обязано обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества в данном доме. Деятельность по управлению Многоквартирным домом ООО «РЖК» осуществляло на основании договора управления многоквартирным домом от 26.07.2021 и лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000121 от 27.10.2016. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «РЖК» запрошены пояснения по существу обращения. Вместе с тем, каких-либо пояснений ООО «РЖК» не представлено. Ранее, в департамент из прокуратуры города Ноябрьска поступила информация № 411-2024/480 от 05.09.2024 (вх. № 89-35/01-04/7519 от 05.09.2024), в которой указано, что прокуратурой города проведена проверка в сфере подготовки к предстоящему отопительному периоду. Проверкой установлено, что ООО «РЖК» является организацией, обслуживающей жилищный фонд г. Ноябрьска. В ходе проверки установлено, что на территории г. Ноябрьска ООО «РЖК» деятельность не осуществляет, отсутствует представительство данной организации в г. Ноябрьске, прием граждан ООО «РЖК» не осуществляется, ООО «РЖК» не выполнены мероприятия по подготовке многоквартирных домов в г. Ноябрьске к отопительному периоду. Согласно реестру лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в управлении ООО «РЖК» на тот момент находилось 24 многоквартирных дома на территории города Ноябрьска, в том числе Многоквартирный дом. Таким образом, учитывая бездействие ООО «РЖК» по представлению пояснений, имеются обстоятельства, указывающие на то, что ООО «РЖК» в период июнь, июль, август, сентябрь и часть октября 2024 года не осуществляло работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены в Правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Согласно пункту 6 данных правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Вместе с тем, как следует из пояснений заявителя, работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в июне, июле, августе, сентябре и части октября 2024 года не выполнялись, перерасчет платы не производился. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО «РЖК» обязательных требований. Бездействие ООО «РЖК» в части не выполнения перерасчета платы (снижения такой платы) за период не выполнения работ и не оказания услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме приводит к нарушению обязательных требований. ООО «РЖК» в отношении жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Северная, д. 20, кв. 34, произвести перерасчет платы (снижение такой платы) за содержание жилого помещения за период невыполнения работ и неоказания услуг (с июня 2024 г. по 04.10.2024) по услугам и работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, фактически не выполненным и не оказанным в указанный период.