ООО "СТАТУС 2"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (от 06.02.2023 за вх. № 89-35/01-09/221, вх. № 89-35/01-09/223) о нарушении в работе вентиляции в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Республики, д. 53, а также о протечке воды в жилое помещение через чердачное перекрытие. Многоквартирный дом 1986 года постройки, 8-ти этажный 112 квартирный, общей площадью 4 899.57 м², оборудован скатной кровлей. Управление указанным многоквартирным домом в соответствии с условиями договора от 18. 2021 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Статус 2» (далее - ООО «Статус 2»). Деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа ООО «Статус 2» осуществляет на основании лицензии от 29.04.2015 № 089-000058, выданной департаментом. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «Статус 2» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у управляющей организации запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО от 07.02.2023 № 89-35/01-09.1/937). В ответ на указанный запрос письмом ООО «Статус 2» от 15.02.2023 № 06 288 в адрес департамента представлены пояснения, а также копии наряд-задания от 07.02.2023 № 20, копии акта выполненных работ от 07.02.2023, а также копии акта осмотра от 06.02.2023. Из содержания указанных документов и пояснений следует, что по обращению гражданина от 06.02.2023 в ООО «Статус 2» должностными лицами указанной управляющей организации проведен осмотр жилого помещения – квартиры № 811 на предмет затопления. В ходе осмотра течи не обнаружено, в комнатах жилого помещения имеются старые следы существовавших ранее протечек. Кроме того, по результатам осмотра установлено, что затекание в жилое помещение происходит в случаях попадания снега через слуховые окна на чердачное перекрытие. По результатам осмотра принято решение о включении в план работ на летний период работ по установке защитных решеток на слуховые окна. В соответствии с требованиями пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в состав работ, необходимых для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включены работы по проверке кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, предусмотрена обязанность незамедлительного их устранения. В остальных случаях предусмотрена обязанность разработки плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с пунктом 4.6.1.10 Правил № 170, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (в указанным правилам). В соответствии с приложением № 2 к Правилам № 170, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. В соответствии с указанным документом срок устранения протечки кровли не может превышать 1 суток с момента их обнаружения или заявки жильцов. В соответствии с пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов включают в себя: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 4.3.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. Рассмотренные департаментом документы указывают на отсутствие активной (на момент осмотра) протечки при наличии нарушений, которые могут приводить к возникновению протечки воды в жилое помещение. При этом сведений о принятии мер, направленных на предупреждение протечки воды в жилое помещение до момента устранения нарушения не представлено. Кроме того, из содержания обращения, а также результатов рассмотрения предыдущих обращений заявителя следует, что соответствующие протечки могут возникать также в других помещениях 8 этажа многоквартирного дома. Бездействие ООО «Статус 2» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести к нарушению указанных обязательных требований.