ООО "РЖК"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 94, вх. № 89-35/01-09/78 от 17.01.2023 по вопросам бездействия управляющей организации по устранению аварийной ситуации (порыва на трубопроводе горячей воды под зданием) и незаконного проживания граждан в жилых помещениях указанного многоквартирного дома. Из содержания обращения следует, что заявители неоднократно обращались в управляющую организацию по вопросу возникновения аварийной ситуации, порыва на трубопроводе горячей воды под зданием, но никакой реакции на их обращения нет, в результате жильцы дома живут во влажном здании, горячий пар из-под здания поступает внутрь здания, во время холодов вход в дом покрывается инеем, присутствует запах канализации. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 94 (далее – Многоквартирный дом), осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления многоквартирным домом № 324-Н-20 от 14.08.2020 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000121 от 27.10.2016. Многоквартирный дом включен в лицензию 28.12.2017. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «РЖК» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В ходе выездного обследования, проведенного 23.01.2023 без взаимодействия с контролируемым лицом в ходе оценки достоверности изложенных в обращении сведений в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», установлено, что фасад Многоквартирного дома (левая часть здания), левое входное крыльцо в значительной степени покрыты изморозью, наледью, на кровле – значительное образование сосулей, наледь. Из технического подполья возле левого входного крыльца выходит пар, который поднимается вверх, на слух в техническом подполье происходит (предположительно) протечка, учитывая образование пара, либо в системе отопления, либо в системе горячего водоснабжения. При этом, о возникновении аварийной ситуации в Многоквартирном доме, описанной в обращении, ООО «РЖК» было проинформировано 18.01.2023 в письме департамента № 89-35/01-09.1/301 от 18.01.2023. Таким образом, по результатам оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, установлены признаки нарушения управляющей организацией обязательных требований жилищного законодательства при содержании технического подполья и расположенных в нем инженерных сетей. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащего содержания технического подполья и расположенных в нем инженерных сетей (горячего водоснабжения и отопления), выявления повреждений и нарушений в их состоянии и работе, приводящим к протечкам, подтоплению технического подполья, образованию пара может привести к нарушению обязательных требований.