ООО "РЖК"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1.Обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/1301 от 04.06.2024). 2. Мотивированное представление от 28.06.2024 № 89-35/01-12/1086. В обращении указывается на то, что ООО «РЖК» выполнен демонтаж общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ). Согласно сведениям системы ГИС ЖКХ, многоквартирный дом введён в эксплуатацию в 2021 году, имеет 40 квартир, оснащён ОДПУ тепловой энергии ВКТ 9 заводской номер № 012994, который введён в эксплуатацию 27.11.2021г. Управление многоквартирным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью “СЕВЕР-ОК” (далее – ООО “СЕВЕР-ОК”), на основании договора управления многоквартирного дома, от 20.10.2023 № 5-9/2023 заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений зафиксированного в Протоколе № 1 внеочередного общего собрания от 20.10.2023г. Деятельность по управлению многоквартирными домами ООО “СЕВЕР-ОК” осуществляет на основании выданной департаментом лицензии №089000222 от 04.07.2023. Многоквартирный дом включен в реестр лицензий ООО “СЕВЕР-ОК” 01.04.2024г. Срок поверки общедомового прибора учта - 05.08.2023г. Управление многоквартирным домом до 01.04.2024 осуществляло ООО «РЖК» которое является лицензиатом, на основании лицензии № 089-000121 выданной департаментом 27.10.2016г. Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Вместе с тем, правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). Согласно п. 24 указанных Правил № 416, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено, срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления. Из представленных ООО “РЖК” пояснений следует что, ОДПУ по состоянию на 27.03.2024 прошли поверку, и подготовлены к передаче ООО “СЕВЕР-ОК”. Вместе с тем, ООО “СЕВЕР-ОК” отказался принимать приборы учёта сославшись на то, что необходимо получение от ресурсоснабжающей организации дополнительной информации, по вопросу установки приборов учёта. К пояснениям представлен акт приёма-передачи документов от 03.05.2024, заверенного подписью представителя ООО “РЖК”, а так же подписью представителя ООО “СЕВЕР-ОК” с примечанием “Приняты документы по счётчикам электроэнергии. Документы ОДПУ тепловой энергии, ХВС и ГВС не приняты до выяснения обстоятельств монтажа.”. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. Согласно п. 24 Правил № 491, Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Таким образом, из анализа установленных обстоятельств и вышеуказанных правовых норм следует что, ОО “РЖК” до наступления срока 05.08.2023 необходимо было выполнить мероприятия для осуществления поверки ОДПУ, при этом ООО “РЖК” нарушен указанный срок. По наступлению условий завершения договора управления многоквартирным домом, ООО “РЖК” необходимо осуществить передачу технической документации на многоквартирный дом, в том числе оборудование относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, включая общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов. Вместе с тем, представленный акт приёма-передачи документации от 03.05.2024 может свидетельствовать о том, что ООО “РЖК” не приняты достаточные меры для передачи ОДПУ в адрес ООО “СЕВЕР-ОК”, при этом из представленных документов, не представляется возможным сделать однозначный вывод о наличие в действиях ООО “РЖК” нарушений требований жилищного законодательства.