ООО "РЖК"

В ходе проведения внеплановой выездной проверки на основании приказа департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) № 332-ОД от 22.03.2022 (№ в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий 89227828900001774936 от 22.03.2022, акт выездной проверки № 332 от 07.04.2022) выявлено нарушение обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом. ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 101, допущено нарушение лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 г., а именно: Не обеспечено надлежащее содержание системы отопления 1-го подъезда, в том числе устройств и оборудования регулирования теплового потока: - Регулятор теплового потока, установленный на отопительном приборе в кухне квартиры № 19, находится в неисправном состоянии (отсутствует вентиль, регулятор), в жилой комнате квартиры № 19 регулятор теплового потока отсутствует, вместо него установлен шаровый кран, не предусматривающий возможности регулирования. Оборудование отопительных приборов регулирующими устройствами было предусмотрено при строительстве многоквартирного дома, таким устройствами оборудованы все отопительные приборы в доме. Указанные регулирующие устройства, в том числе на отопительных приборах в квартирах, являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. При этом, ООО «РЖК», зная о неисправности регулирующих устройств, меры по их восстановлению не принимает, в частности о неисправности регулирующих устройств на отопительных приборах в квартире № 19 ООО «РЖК» было сообщено гражданином 19.02.2022 при подаче заявки в аварийно-диспетчерскую службу (заявка № 800 от 19.02.2022). В результате чего, гражданин лишен права на самостоятельное регулирование теплового потока в занимаемом жилом помещении. - Система отопления в 1-м подъезде содержится в состоянии, не позволяющем предоставлять потребителям в квартире № 19 коммунальную услугу по отоплению надлежащего качества (температура воздуха в жилом помещении должна соответствовать нормативным требованиям и находиться в допустимых переделах, на дату измерений температура воздуха в жилой комнате и в кухне превышала максимально допустимые значения температур). Согласно протоколу ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» измерений параметров микроклимата № 326 от 07.04.2022, температура воздуха в помещении кухни в квартире № 19 на дату измерений (06.04.2022) находилась в пределах +26,69±0,15 °С - +29,13±0,15 °С, в жилой комнате – в пределах 26,69±0,15 °С - +28,73±0,15 °С, что превышает допустимые значения температур воздуха. Допустимые значения температур воздуха для кухни - +18-26 °С, для торцевой жилой комнаты (в квартире № 19 жилая комната является торцевой) - +22-24 °С. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. По результатам указанной проверки фактов нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, не выявлено. Указанное выше нарушение таковым не является. Соответственно, предписание об его устранении по результатам проверки не могло быть выдано. Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации, изложенным в пункте 5 письма № Д24ни-8436 от 24.03.2022 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году», в случае, если в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336, то есть не влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера , ущерба обороне страны и безопасности государства, то такие нарушения фиксируются в акте соответствующего мероприятия, но предписание не выдается. При этом в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Кроме того, в ходе проверки часть доводов обращения, послужившего основанием для проведения проверки (вх. № 89-35-01-09/332 от 22.02.2022), в связи с уклонением ООО «РЖК» от проведения проверки, проверить не представилось возможным. В обращении заявителем указано, что узел регулирования тепловой энергии, установленный в их подъезде (1-й подъезд многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 101), настроен некорректно, в зависимости от температуры наружного воздуха температура теплоносителя в отопительных приборах не уменьшается, при этом управляющая организация на заявки не реагирует. Данные обстоятельства могут указывать на нарушение в содержании и работоспособности системы регулирования теплового потока. Имеются признаки нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащего содержания системы регулирования теплового потока 1-го подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 101, может привести к нарушению обязательных требований.