ООО "РЖК"

В ходе проведения внеплановой документарной и выездной проверки на основании приказа департамента государственного жилищного надзора Ямало Ненецкого автономного округа (далее – департамент) № 229-ОД от 18.02.2022 (акт проверки № 229 от 14.03.2022) выявлено нарушение обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом. ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 91А, не обеспечено надлежащее содержание общего имущества в доме: в подвальном помещении в системах тепловодоснабжения отсутствует пять вентилей на запорной арматуре. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. По результатам указанной проверки фактов нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, не выявлено. Указанное выше нарушение таковым не является. Соответственно, предписание об его устранении по результатам проверки не могло быть выдано. Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации, изложенным в пункте 5 письма № Д24ни-8436 от 24.03.2022 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году», в случае, если в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336, то есть не влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера , ущерба обороне страны и безопасности государства, то такие нарушения фиксируются в акте соответствующего мероприятия, но предписание не выдается. При этом в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В ходе проведения внеплановой выездной проверки на основании приказа департамента № 331-ОД от 22.03.2022 (№ в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий 89227828900001774989 от 22.03.2022, акт выездной проверки № 331 от 06.04.2022) проверить часть доводов обращения, послужившего основанием для проведения проверки (вх. № 89-35-01-09/326 от 22.02.2022), в связи с уклонением ООО «РЖК» от проведения проверки, не представилось возможным. В обращении заявителем указано: - в подвале их многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 91А, в наружной стене имеется трещина, управляющая компания на это не обращает внимание и никаких решений не принимает; - электроклапан, установленный на обратном трубопроводе отопления дома, предназначенный для регулирования количества теплоносителя в систему отопления в зависимости от температуры наружного окружающего воздуха не работает, управляющая компания никаких мер по приведению в рабочее состояние электроклапана не принимает. Данные обстоятельства могут указывать на нарушение в содержании общего имущества в многоквартирном доме. Имеются признаки нарушения обязательных требований. Наличие трещины в подвальном помещении также подтверждается материалами проверки проведенной на основании приказа № 229-од от 18.02.2022. Согласно протоколу осмотра № 229-1 от 09.03.2022, в тамбуре входа в подвальное помещение на стенах имеется трещина шириной раскрытия до 5 мм (примерно). Согласно фотоматериалу осмотра, трещина проходит по наружной стене тамбура и переходит на внутреннюю. Проведение данной проверки было завершено в соответствии с пунктом 7 Постановления № 336 до завершения всех мероприятий по контролю в рамках проверки. Кроме того, вопрос о бездействии управляющей организации по выявлению и устранению причины образования трещины в рамках проверки не проверялся, т.к. не был указан в обращении, послужившем основанием для проведения проверки. Для проверки указанных выше обстоятельств (наличие трещины в стене и работы электроклапана), установления фактов бездействия в части принятия предусмотренных законом мер либо отсутствия таких фактов необходимо обязательное присутствие представителя управляющей организации и обеспечение доступа в подвальное помещение. Вместе с тем, как указано выше, в связи с уклонением ООО «РЖК» от проведения проверки, проверить данные обстоятельства не представилось возможным. Бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащего содержания стен и электроклапана, установленного на обратном трубопроводе отопления, в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 91А, может привести к нарушению обязательных требований.