ООО "НОЯБРЬСКАЯ ЭФФЕКТИВНАЯ КОМПАНИЯ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35-01-09/993 от 05.07.2022) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 9, кв. 28, по вопросу протекания с чердачного помещения в жилое помещение. В обращении заявитель просит повлиять на управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью «Ноябрьская эффективная компания» (далее – ООО «Ноябрьская эффективная компания») исполнить обязательства, данные заявителю по ремонту кровли. С 01.03.2020 г. управление многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 9 (далее – Многоквартирный дом), ООО «Ноябрьская эффективная компания» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.11.2019 №7 и лицензии № 089-000168 от 16.07.2019. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, заявителем даны пояснения о том, что письменных обращений в адрес ООО «Ноябрьская эффективная компания» не было, общение с представителем ООО «Ноябрьская эффективная компания» происходило по телефону. В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», 27.07.2022 проведено повторное контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования (обследование проходило после дождя), в ходе которого установлено, что в чердачном помещении по месту расположения жилых комнат квартиры №28 отмечено намокание утеплителя чердачного помещения. Вместе с тем, повреждения кровли над замокшим участком не отмечено. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. По результатам рассмотрения обращения фактов нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, не выявлено. Указанное выше нарушение таковым не является. Соответственно, предписание об его устранении в настоящее время не может быть выдано. Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации, изложенным в пункте 5 письма № Д24ни-8436 от 24.03.2022 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году» (далее – разъяснения Минэкономразвития), в случае, если в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336, то есть не влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, то такие нарушения фиксируются в акте соответствующего мероприятия, но предписание не выдается. При этом в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Бездействие ООО «Ноябрьская эффективная компания» в части обеспечения надлежащего содержания кровли многоквартирного дома по месту расположения квартиры № 28 может привести к нарушению обязательных требований жилищного законодательства. В срок до 26.08.2022 обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 9, а именно: обеспечить надлежащее состояние кровли над квартирой №28, исключив протечки в жилое помещение, выполнить замену замокшего утеплителя чердачного перекрытия над квартирой №28.