ООО "РЖК"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35-01-09/869 от 06.06.2022) гражданки, проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 101 (далее – Многоквартирный дом), кв. 19, по вопросу бездействия управляющей организации по восстановлению плитки покрытия пола при входе в подъезд. В ходе документарной проверки, проведенной департаментом по указанному обращению в отношении ООО «РЖК» на основании решения № 480-од от 27.06.2022 (акт документарной проверки № 480 от 08.07.2022), установлено, что ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению Многоквартирным домом, допущено нарушение лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 г. Нарушение выразилось в следующем: Не обеспечено надлежащее содержание пола в помещении, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: При поступлении в адрес ООО «РЖК» в ГИС ЖКХ обращения № 89-2021-2106 от 25.08.2021 от гражданина, проживающего в данном многоквартирном доме, содержащего заявку на неисправность конструкции многоквартирного дома (полов), не организовано не позднее чем на следующий день устранение такой неисправности. В обращении № 89-2021-2106 от 25.08.2021 гражданином указано на необходимость восстановления плитки под ковриком входной группы первого подъезда. К обращению приложена фотография поврежденного участка плитки. Вместе с тем, как следует из акта выездного обследования/протокола осмотра № 148-1 от 17.06.2022, по состояния на дату осмотра 17.06.2022 в первом подъезде в тамбуре (помещение № II согласно экспликации по техническому паспорту на здание), где расположены почтовые ящики, возле металлической домофонной двери, керамическая плитка покрытия пола повреждена (разбита, валяются осколки), поврежденный участок плитки накрыт ковриком. В обращении № 89-2021-2106 от 25.08.2021 (с учетом приложенной фотографии) и акте выездного обследования/протоколе осмотра № 148-1 от 17.06.2022 указано одно и тоже место повреждения плитки, характер зафиксированных повреждений идентичен. Из указанного следует, что ООО «РЖК» бездействовало в части принятия мер по восстановлению, ремонту, замене керамической плитки покрытия пола в тамбуре (помещение № II согласно экспликации по техническому паспорту на здание) первого подъезда в период с 25.08.2021 по 17.06.2022. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. По результатам настоящей проверки фактов нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, не выявлено. Указанное выше нарушение таковым не является. Соответственно, предписание об его устранении в настоящее время не может быть выдано. Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации, изложенным в пункте 5 письма № Д24ни-8436 от 24.03.2022 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году» (далее – разъяснения Минэкономразвития), в случае, если в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336, то есть не влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, то такие нарушения фиксируются в акте соответствующего мероприятия, но предписание не выдается. При этом в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащего содержания пола в помещении, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, приводит к нарушению обязательных требований. В срок до 30.07.2022 устранить повреждение пола в тамбуре (помещение № II согласно экспликации по техническому паспорту на здание), где расположены почтовые ящики, возле металлической домофонной двери, первого подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 101, для чего произвести ремонт (замену) плитки покрытия пола, обеспечить ее исправное состояние.