ООО "РЖК"

Из содержания обращения гражданина (вх. № 89-35-01-09/644 от 18.04.2022) следует, что в жилом помещении происходит подтопление подвального помещения, появилась плесень в подвале. В системе отопления появился шум. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении гражданина достоверность таких сведений установлено следующее. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р (п. УТДС), д. 154 (далее – Многоквартирный дом), осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления от 09.06.2017. ООО «РЖК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №089000121 от 27.10.2016. многоквартирный дом включен в реестр лицензий ООО «РЖК» 01.12.2017. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, выполняются следующие виды работ: -проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); -постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; -контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); -восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; -контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; -контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; -переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; -промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; -очистка и промывка водонапорных баков; -проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; -промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Аналогичные виды работ содержит п. 2.1 приложения № 2 к договору управления. В соответствии с п. 4.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий В ходе выездного обследования проведен осмотр, по результатам которого установлено следующее. Многоквартирный дом 1-этажный, 4-квартирный. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным, частично расселён (3 и 4 квартиры расселены). Многоквартирный дом выполнен из деревянных щитов. Доступ в цокольное пространство отсутствует. Ввод трубопроводов инженерных сетей выполнен непосредственно со стороны улицы в жилые помещения. В квартире Заявителя имеется обустроенный погреб, вход в который осуществляется из помещения кухни. Визуально наблюдается замачивание грунта (пола погреба), повышенная влажность. Каких-либо следов протекания визуально не выявлено. В помещениях квартиры протечек инженерных сетей не выявлено. Присутствует шипящий звук со стороны отопительных приборов в жилом помещении заявителя. Система отопления в работоспособном состоянии, отопительные приборы прогреты, по тактильным ощущениям, равномерно. Претензии к работе системы отопления у Заявителя отсутствуют. По информации Заявителя, сантехники управляющей организации дважды проводили обследование инженерных сетей, однако причины затопления подвала, а также возникновения шума в системе отопления установить не смогли. Предположили наличие протечки во внутриквартальных инженерных коммуникациях за пределами многоквартирного дома, проходящими от тепловой камеры к многоквартирному дому в подземном исполнении. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями пунктов «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 относится к лицензионным требованиям. В срок до 15.09.2022 года: 1. Провести обследование фундамента многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р (п. УТДС), д. 154, принять исчерпывающие меры к предотвращению замачивания грунтов основания многоквартирного дома, фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. 2. Провести проверку исправности работоспособности разводящих трубопроводов, запорной арматуры в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р (п. УТДС), д. 154. Принять меры для выявления и устранения причин возникновения посторонних шумов при работе системы отопления многоквартирного дома.