ООО "ЮЖНОЕ ЖЭУ"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение одного из собственников помещений многоквартирного дома № 9А по ул. 40 лет Победы в г. Югорске (далее – МКД) о несогласии с начислениями платы за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ). Порядок расчета платы за КР на СОИ регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – КОДПУ) и отсутствии решений общего собрания об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ), исходя из среднемесячного объема потребления или объема потребления, определенного по показаниям КОДПУ, расчет платы за КР на СОИ осуществляется исходя из нормативов потребления с последующим проведением перерасчета (подп. «б» п. 29(2) Правил № 491). Указанный перерасчет выполняется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом (подп. «а» п. 29(3) Правил № 491). В ходе рассмотрения обращения установлено, что общим собранием собственников помещений МКД в августе 2024 года принято решение о начислении платы за КР на СОИ исходя из объемов их фактического потребления , в связи с чем начиная с этого же расчетного периода ООО «Южное ЖЭУ» обязано было расчет платы осуществлять в соответствии с принятым решением, а также начиная с января 2025 года равными долями (1/12) начислять плату за КР на СОИ в рамках ежегодной корректировки за период с января по июль 2024 года. Вместе с этим установлено, что в период с августа 2024 года по апрель 2025 года начисления платы за КР на СОИ выполнены исходя из нормативов потребления КР на СОИ, а также собственникам помещений МКД в период с января по июль 2025 года не предъявлялся ежегодный перерасчет платы за КР на СОИ. В целях устранения допущенных нарушений ООО «Южное ЖЭУ» предоставлена информация о выполнении всем собственникам помещений МКД в августе 2025 года перерасчета (доначисления) платы за КР на СОИ за период с августа 2024 года по апрель 2025 года, а также начиная с августа 2025 года управляющей организацией равными долями будут предъявлены объемы потребления КР на СОИ в рамках ежегодного перерасчета платы. Несвоевременное начисление платы за КР на СОИ повлекло единовременное предъявление собственникам помещений МКД фактических объемов потребления КР на СОИ за период с августа 2024 года по апрель 2025 года. В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые контрольным (надзорным) органом профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. Принимая во внимание, что ООО «Южное ЖЭУ» допущенное нарушение устранено, принято решение объявить управляющей организации предостережение для обеспечения соблюдения обязательных требований в дальнейшем.