ООО "ЮЖНОЕ ЖЭУ"

Поступили сведения (обращение РК №266125467 от 19.04.2025) о неработающем домофоне в МКД №16, ул. Мира, г. Югорска, от собственника жилого помещения №43. Многоквартирный дом №16, ул. Мира, г. Югорска введен в эксплуатацию 1986 г. При оценке достоверности сведений установлено, что на момент ввода дома в эксплуатацию домофонная система многоквартирного дома отсутствовала. В соответствии с договором управления от 01.06.2019, заключенному между собственниками жилых помещений и управляющей компанией ООО «Южное ЖЭУ» домофонная система не включена в состав общего имущества, управляющей компанией не обслуживается, плата за ее содержание не взимается. Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. В силу пункта 7 Правил N 491, в состав общего имущества входят в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Решение об установке и обслуживании устройств домофона в подъездах жилого дома принимается на общем собрании собственников в многоквартирном доме (ч. 3 ст 44 ЖК РФ). Обществу с ограниченной ответственностью «Южное жилищно-эксплуатационное управление» рекомендовать вынести вопрос на общее собрание собственников помещений в многоквартирном дома для обсуждения предложения о включении в состав общего имущества автоматических запирающих устройств (домофонов) в подъездах МКД с определением источника финансирования на их обслуживание.