ООО "ЮЖНОЕ ЖЭУ"

В адрес Няганского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры поступили обращения от 17.04.2025 №27.09-ОГ-76, от 16.04.2025 №27-ОГ-3325, направленное собственником кв. 6, д. 5, ул. 40 лет Победы, г. Югорск по вопросу вырубке зеленых насаждений, произрастающих на придомовой территории д. 5, ул. 40 лет Победы, г. Югорск. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают, надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В силу пункта 3.8.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительному и жилищному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее-Правила N 170) пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда (пункт 3.8.3 Правил N 170). В соответствии с пп. 25 п. 44.20 Правил благоустройств территории города Югорска, утвержденных Решение Думы г. Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28 августа 2018 г. № 56 на всей территории города запрещается: снос (вырубка), пересадка зеленых насаждений, обрезка веток на деревьях и кустарниках без разрешения (порубочного билета), выдаваемого уполномоченным органом администрации города Югорска (его структурным подразделением), в случаях, когда получение разрешения (порубочного билета) является обязательным в соответствии с нормативными правовыми актами администрации города Югорска. Постановлением Администрации г. Югорска от 27.11.2014 №6444 утверждено Положения о защите зеленых насаждений на территории города Югорска (далее- Положение). Согласно пп. «а», «г» п. 3.1 Положения вынужденный снос зеленых насаждений допускается при плановых работах по ремонту, строительству, реконструкции автомобильных дорог, улиц, инженерных сетей, зданий, сооружений; при проведении ремонтно-реставрационных работ на объектах капитального строительства; при проведении переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в случае произрастания зеленых насаждений с нарушением требований, установленных санитарными, экологическими, строительными и иными нормами и правилами; при проведении работ по благоустройству территории за счет местного бюджета; в состоянии крайней необходимости (для устранения аварии на инженерных сетях, устранения угрозы падения дерева, устранения другой опасности, если эта опасность не может быть устранена иными средствами, при соблюдении установленного порядка сноса и если причиненный вред является менее значительным, чем вред предотвращенный). В соответствии с п. 3.2 Положения снос зеленых насаждений в случаях, предусмотренных подпунктами «а», «б», «в» пункта 3.1, осуществляется на основании разрешения, выданного Департаментом. При сносе зеленых насаждений в случае, предусмотренном подпунктом «г» пункта 3.1 Положения, заинтересованные в сносе (вырубке) зеленых насаждений лица, обязаны до начала сноса уведомить об этом Департамент. При рассмотрении обращения, направленного собственником помещения 6, д. 5, ул. 40 лет Победы, г. Югорск установлено следующее. Управление многоквартирным домом 5, ул. 40 лет Победы, г. Югорск осуществляет ООО «Южное ЖЭУ» (далее – управляющая компания) на основании договора управления, заключенного по решению общего собрания собственников помещений указанного дома (протокол очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений от 24.04.2018 г.) Между ООО «Южное ЖЭУ» и ИП Полтарако О.С. (далее –подрядная организация) заключен договор по проведению обследования единичных деревьев на предмет их санитарного состояния. В рамках заключенного договора 03.07.2024 г. подрядной организацией проведено обследование зеленых насаждений, произрастающих на придомовой территории д.5, ул. 40 лет Победы, г. Югорск, в ходе которого установлено наличие деревьев, имеющих аварийное состояние: механические повреждения, суховершинность, способствующее падению всего дерева или его части. На основании проведенного обследования с целью ликвидации угрозы жизни и здоровью граждан, и их имуществу управляющей компанией выполнен спил древесных насаждений, в частности трех берез. В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. Ввиду того, что вырубка деревьев, представляющих угрозу безопасности граждан произведена без направления уведомления о сносе уполномоченному лицу, установленному подпунктом «г» пункта 3.1 Положения и может послужить в дальнейшем повторению, что является признаком нарушения обязательных требований в будущем.