ООО "СЗ "СПБ ПРИМОРСКОЕ"

Обществом с ограниченной ответственностью ««СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СПБ ПРИМОРСКОЕ» (ИНН 7703744616) (далее – Общество) в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства предоставлена отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – Отчетность застройщика) за 4 квартал 2023 года, по объекту строительства - санаторно-курортное учреждение «Светлый мир «Внутри…», по адресу: Санкт Петербург, г. Сестрорецк, 41-й км Приморского шоссе, дом 1, литера А, по 19 корпусам, в том числе: 7 этап строительства. Корпус 1.2 (далее – Объект 1); 7 этап строительства. Корпус 1 (далее – Объект 2); 5 этап строительства. Корпус 7 (далее – Объект 3); 5 этап строительства. Корпус 8 (далее – Объект 4); 6 этап строительства. Корпус 5 (далее – Объект 5); 8 этап строительства. Корпус 13 (далее – Объект 6); 9 этап строительства. Корпус 20 "Корпус со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-оздоровительного назначения" (далее – Объект 7); 4 этап строительства. Корпус 23 "Пункт проката и хранения спортивного инвентаря и оборудования" (далее – Объект 8); 4 этап строительства. Корпус 22 "Спортивный комплекс с теннисными кортами" (далее – Объект 9); 8 этап строительства. Корпус 25 "Центр детского развития" (далее – Объект 10); 7 этап строительства. Корпус 28 "Закрытая автостоянка" (далее – Объект 11); 6 этап строительства. Корпус 29 "Чайная-2" (далее – Объект 12); 8 этап строительства. Подземный паркинг (далее – Объект 13); 6 этап строительства. Корпус 33 "Йога-центр" (далее – Объект 14). По результатам анализа Отчетности застройщика за 4 квартал 2023 года установлено следующее. В нарушение требований, установленных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ № 656/пр), в форме II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: 1)В графе 4.3 содержится недостоверная информация о первоначальном сроке действия разрешения на строительство: по Объекту 6 - в разделах 4(4), 4(5), 4(6) «Информация о разрешении на строительство» указано, соответственно: 31.12.2024, 31.12.2024, 31.12.2032; по Объекту 7, Объекту 12, Объекту 13, Объекту 14 – в разделе 4 (3) «Информация о разрешении на строительство» указано 31.12.2024. Согласно выданному Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешению на строительство от 22.12.2017 № 78-010-0254.3-2015 первоначальный срок действия разрешения установлен 23.03.2020 и продлен: 29.11.2019 до 31.12.2024, 06.09.2023 до 31.12.2032. 2)В графе 4.5 отсутствует полная и достоверная информация о продлении срока действия разрешения на строительство и новом сроке действия разрешения на строительство в разделе 4(3) «Информация о разрешении на строительство»: по Объекту 1, Объекту 3, Объекту 4, Объекту 5, Объекту 7, Объекту 8, Объекту 9, Объекту 10, Объекту 11. 3)В разделе 7 «Проектная стоимость по состоянию на первую календарную дату отчетного периода (млн. рублей)» отсутствует значение (указано «0»), а раздел 8 «Изменение проектной стоимости строительства за отчетный период (млн. рублей) содержит значение, равное планируемой стоимости строительства – 723,807938 млн. рублей: по Объекту 2. 4)Раздел 10 «Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода, всего (с НДС, млн. рублей), из них:» по Объекту 1 содержит сведения о фактически понесенных застройщиком расходах, которые в сумме составляют 94,474031 млн. рублей и не соответствуют сведениям, отраженным в столбце 5 «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» формы V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в сумме 93,893551 млн. рублей. 5)Раздел 15 «Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» по Объекту 6 содержит недостоверную информацию – 31.12.2032. В соответствии с требованиями Приказа № 656/пр в разделе 15 указывается срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, исходя из предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Согласно проектной декларации от 31.01.2024 № 78-000157 первоначальная дата передачи объектов долевого строительства в Объекте 9 установлена 31.12.2023. Таким образом, в нарушение обязательных требований, установленных Приказом № 656/пр Общество предоставило отчетность об осуществлении деятельности, содержащую недостоверную информацию о первоначальном сроке действия разрешения на строительство, продлении срока действия разрешения на строительство и новом сроке действия разрешения на строительство, о проектной стоимости по состоянию на первую календарную дату отчетного периода, об изменении проектной стоимости строительства за отчетный период, о фактически понесенных застройщиком расходах и о первоначальном сроке передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.