ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛУЖНЕЦКИЙ КВАРТАЛ"

В период с 19.06.2025 по 02.07.2025» Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛУЖНЕЦКИЙ КВАРТАЛ», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в ЖК «Ярославский». Внеплановая выездная проверка проводилась в отношении объекта: «Многоуровневый надземный паркинг 500м/м по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, ул. Юбилейная» (далее – Объект) по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Юбилейная, по результатам выездного осмотра установлено, что на объекте строительно-монтажные работы ведутся. Выполнены работы подготовительного периода, фундамент здания. В настоящее время ведутся работы по устройству монолитного каркаса здания (5 этаж), прокладка внутренних инженерных систем. Динамика строительства низкая. На момент проведения осмотра на объекте находилось: - 67 человек (рабочие по монолитным работам и инженерии, ИТР, разнорабочие); - 3 единицы техники (башенный кран, автокран, бетонный насос). Строительная готовность – 28%. Срок действия разрешения на строительство – 26.03.2026. Прогноз завершения строительства паркинга – 30.03.2026. Первоначальный срок передачи – 30.11.2025. Объект подключается к существующим сетям, строительство головных сооружений проектом не предусмотрено. Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 01.01.2025 № 50-004010, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 3 квартал 2024; - 40% - 4 квартал 2024; - 60% - 1 квартал 2025; - 80% - 2 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости - 3 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика по Объекту должен составлять на 25.06.2025 г. – 78,9%. Фактическая строительная готовность – 28%. Строительство Объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 50,9%. Итого, отставание от графика реализации проекта составляет 7,6 месяцев. Приведенные выше обстоятельства создают существенный риск не завершения строительства Объекта в запланированный срок. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а также обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графика реализации проекта строительства.