ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛУЖНЕЦКИЙ КВАРТАЛ"

По результату рассмотрения служебной записки от 05.06.2025 № СЗ-930/09-04 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлен риск срыва срока завершения строительства по объекту капитального строительства: «Многоэтажная жилая застройка по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ул. Юбилейная, корпус 16» по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, (далее – Объект). Застройщик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛУЖНЕЦКИЙ КВАРТАЛ» (далее – Застройщик). Срок действия разрешения на строительство – 22.12.2025. Прогноз завершения строительства жилого дома – 21.12.2025. Динамика строительства нормальная. С даты предыдущего мониторинга хода строительства от 19.05.2025 прирост готовности составил 1%, количество рабочих выросло с 350 до 360 человек. По вопросу обеспеченности машиноместами установлено, что часть машиномест (из 864 шт.) включена в проект (подземный паркинг 227 шт, территория благоустройства 339 шт), остальные машиноместа (298 шт) предусмотрены в паркинге по отдельному проекту на отдельном участке КН 50:12:0100805:23387 (участок свободен, в собственности застройщика). Строительство проектного паркинга начато и будет завершено вместе с МКД. Строительство паркинга по отдельному проекту начато, прогноз завершения – 30.03.2026. Проектом компенсационные машиноместа не предусмотрены. Есть риск неввода Объекта из-за отсутствия машиномест. Застройщику направлялось предостережение от 16.04.2025, учётный № 77251175000017801162 по служебной записке от 20.03.2025 № СЗ-593/09-04 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области, где фиксировался риск неввода Объекта в связи с отсутствием машиномест. На основании изложенного, неисполнение Застройщиком проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Таким образом, действия (бездействие) Застройщика могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части нарушениям сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства В связи с вышеизложенным, застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в части ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, который предусмотрен договорами и указан в проектной декларации.