ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛУЖНЕЦКИЙ КВАРТАЛ"

По результату рассмотрения служебной записки от 20.03.2025 № СЗ-593/09-04от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлен риск срыва срока завершения строительства по объекту капитального строительства: «Многоэтажная жилая застройка по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ул. Юбилейная, корпус 16» по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, (далее – Объект). Застройщик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛУЖНЕЦКИЙ КВАРТАЛ» Срок действия разрешения на строительство – 22.12.2025. Прогноз завершения строительства жилого дома – 31.12.2025. Динамика строительства нормальная. С даты предыдущего мониторинга хода строительства от 13.02.2025 прирост готовности составил 1%, количество рабочих выросло с 292 до 355 человек. По вопросу обеспеченности машиноместами установлено, что часть машиномест (из 864 шт.) включена в проект (проектируемый подземный паркинг П220 на 263 м/м - 227 шт, две плоскостные парковки – 157 шт. для постоянного хранения, 163 шт. для временного хранения, 19 шт. для ММГН), остальные машиноместа (298 шт) предусмотрены в подземно-надземном паркинге на 500 м/м по отдельному проекту (з/у 50:12:0100604:542, в аренде у ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛУЖНЕЦКИЙ КВАРТАЛ»). Строительство проектных плоскостных парковок и паркинга начато и будет завершено вместе с Объектом. Строительство паркинга по отдельному проекту начато, прогноз завершения – 30.03.2026. Прогнозируется, что к моменту завершения Объекта строительство паркинга по отдельному проекту не завершится. Проектом компенсационные машиноместа не предусмотрены. На основании изложенного, неисполнение застройщиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛУЖНЕЦКИЙ КВАРТАЛ» проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛУЖНЕЦКИЙ КВАРТАЛ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части нарушениям сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в части ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, который предусмотрен договорами и указан в проектной декларации.