ООО СЗ "НОВОТУТИНКИ"

В период с 19.03.2025 по 01.04.2025» Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО СЗ «НОВОТУТИНКИ», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в жилом комплексе, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский р-он, с.п. Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец» (6 очередь строительства, жилые дома №14, 15), по результатам которой установлено: - с нарушением срока размещена бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2 квартал 2024 (размещено 31.07.2024 – срок размещения до 30.07.2024), за 1 квартал 2024 (размещено 13.05.2024 – срок размещения до 30.04.2024), отчетность за 4 квартал 2023 (размещено 26.04.2024 – срок размещения до 30.03.2024), за 3 квартал 2023 (размещено 31.10.2023 – срок размещения до 30.10.2023), за 2 квартал 2023 (размещено 09.08.2023 – срок размещения до 30.07.2023), за 1 квартал 2023 (размещено 05.05.2023 – срок размещения до 30.04.2023), за 4 квартал 2022 (размещено 19.04.2023 – срок размещения до 31.03.2023), за 3 квартал 2022 (размещено 03.11.2022 – срок размещения до 30.10.2022), за 4 квартал 2021 (размещено 29.04.2022 – срок размещения до 31.03.2022), за 2 квартал 2021 (размещено 07.10.2021 – срок размещения до 30.07.2021), за 4 квартал 2020 (размещено 07.04.2021 – срок размещения до 31.03.2021), за 4 квартал 2018 (размещено 18.04.2019 – срок размещения до 31.03.2019), за 3 квартал 2018 (размещено 11.02.2019 – срок размещения до 30.10.2018), годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала, что является нарушением п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В ходе выездного осмотра установлено, что строительно-монтажные работы на объектах не ведутся. Работы не ведутся в связи с пересмотром договора генерального подряда и подписанием дополнительного соглашения к договору. На момент проведения осмотра на объекте находилось: 0 человек. Срок действия разрешения на строительство – 04.10.2025. Первоначальный срок передачи – 30.03.2026. Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 07.03.2025 № 50-003837, общестроительная готовность проверяемых объектов должна составлять: - 20% - 4 квартал 2023; - 40%. - 1 квартал. 2024; - 60% - 2 квартал 2024; - 80% - 4 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 3 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика по дому №14 на 21.03.2025 должен составлять 86%. Фактическая строительная готовность – 44%. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 42%. Отставание составляет 7,5 месяцев. Плановый показатель Застройщика по дому №15 на 21.03.2025 должен составлять 86%. Фактическая строительная готовность – 32%. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 54%. Отставание составляет 9,7 месяцев. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а также обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графика реализации проекта строительства.