ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "М.О.Д"

В период с 06.03.2025 по 19.03.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "М.О.Д", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Радость» («9-этажный 4-секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (№3 по ППТ) по адресу: Московская обл., г. о. Солнечногорск, СП Пешковское, д. Радумля, мкр-н ММС-2» по адресу: Московская обл., г. о. Солнечногорск, СП Пешковское, д. Радумля, мкр-н ММС-2, дом № 3 и «9-этажный 3-секционный жилой дом (№9 по ППТ) по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, СП Пешковское, д. Радумля, мкр-н ММС-2» по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, СП Пешковское, д. Радумля, мкр-н ММС-2, дом № 9), по результатам которой установлено: Сумма поступлений денежных средств для строительства проверяемых объектов составила 1 340,157 млн. руб. по кредитному договору от 28.04.2023 № КД № 400B00I3X-001. Остаток денежных средств на открытом счете аккредитива по кредитному договору составляет 19,715 млн. руб., средства, необходимые для завершения строительства проверяемых объектов на 06.03.2025 составляют 32,757 млн. руб., таким образом проект строительства не обеспечен денежными средствами проектного финансирования (открытая кредитная линия) на 13,042 млн. руб. Проект не обеспечен денежными средствами проектного финансирования. На данный момент банком приостановлено проектное финансирование проверяемых объектов. Последние поступление денежных средств по данному кредитному договору в сумме 2,532 млн. руб. было 27.06.2024 года. В настоящее время ООО «СЗ «МосОблДевелопмент» ведет переговоры с ПАО «Сбербанк» на предмет увеличения проектного финансирования по ЖК «Радость» (1 очередь строительства - дома 3, 6, 7, 8, 9, паркинг) в общем на 350 млн. руб. Основным условием предоставления дополнительного проектного финансирования является рост продаж. На сегодняшний у ООО «СЗ «МосОблДевелопмент» имеются брони на квартиры по домам 3, 9 в объеме, превышающем 225 млн. руб. Помимо этого потенциально ведутся переговоры еще с 15 покупателями на сумму 100 млн. руб. по домам 6, 7, 8. После оформления установленным порядком ДДУ с покупателями ПАО «Сбербанк» проведет корректировку финансовой модели проекта и запустит внутренние процессы согласования для последующего предоставления заявки на увеличение проектного финансирования на кредитный комитет. Ориентировочный срок проведения данных мероприятий 1-1,5 месяца. Всего реализовано 48% площадей по выданным разрешениям на строительство, средняя строительная готовность объектов составляет 90%. Согласно графику, утвержденному проектной декларацией (объект дом № 3) № 50-003396 (в редакции от 17.05.2022), общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 3 квартал 2022; - 40%. - 1 квартал. 2023; - 60% - 2 квартал 2023; - 80% - 3 квартал 2023; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2024/ Согласно графику, утвержденному проектной декларацией (объект дом № 9) № 50-003238 (в редакции от 10.06.2022), общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 3 квартал 2022; - 40%. - 4 квартал. 2022; - 60% - 2 квартал 2023; - 80% - 3 квартал 2023; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2024. Для инженерно-технического обеспечения объектов осуществляется: 1. Строительство очистных сооружений хозяйственно-бытовых и поверхностных сточных вод объекта «Жилой микрорайон», расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СП Пешковское, д. Радумля, микрорайон ММС-2. Готовность: 90 %. Прогноз завершения строительства – 25.04.2025. 2. Реконструкция водозаборного узла (ВЗУ) производительностью 680 м 3/сут для жилого микрорайона в дер. Радумля» (1 этап) по адресу: Московская область, Городской округ Солнечногорск, д. Радумля, мкр-н ММС-2. Готовность - 70 %. Прогноз завершения строительства – 25.04.2025. 3. Строительство модульной котельной тепловой мощностью 7,5 МВт с выделением 1-й очереди рабочей тепловой мощностью 4,5 МВт по адресу: Московская область, д. Радумля, Микрорайон ММС-2 в пределах кадастрового квартала 50:09:0060210:62. Готовность - 90 %. Прогноз завершения строительства – 25.04.2025. Объекты в настоящее время отапливаются от временной дизельной БМК. Также, проектом предусмотрено строительство: кабельных линий наружного электроосвещения (готовность: 50 %), кабельных линий электроснабжения 0,4 кВ (готовность: 100 %), водопровода (готовность: 100%), хозяйственно-бытовой канализации (готовность: 70%), дождевой канализации (готовность: 100%), тепловой сети (готовность: 100%), сетей газоснабжения (готовность: 99%), кабельной канализации (готовность: 100%), 2 трансформаторных подстанций (готовность: 99%). Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. Также, застройщиком исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства информации, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации с нарушением сроков, установленных ч.ч.2.1, 3, 3.1, 3.2, 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п.10 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 "О единой информационной системе жилищного строительства": - застройщиком не обеспечено соблюдение сроков раскрытия промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 3 квартал 2024 года в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) на сайте https://наш.дом.рф в сети Интернет (застройщик раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода). Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2024 года размещена застройщиком в ЕИСЖС 07.03.2025, а крайний срок размещения был 30.10.2024. Таким образом, застройщиком нарушены часть 5 статьи 3 и пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков раскрытия информации застройщиком. - застройщиком не обеспечено соблюдение сроков размещения аудиторского заключения за 2023 год в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) на сайте https://наш.дом.рф в сети Интернет (застройщик размещает аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года). Аудиторское заключение за 2023 год размещено застройщиком в ЕИСЖС 14.05.2024, а крайний срок размещения был 29.04.2024. Таким образом, застройщиком нарушены часть 5 статьи 3 и пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков раскрытия информации застройщиком. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства и обеспечить своевременное опубликование информации с целью недопущения нарушения сроков раскрытия информации застройщиком.