ООО "ТЕХНОПАРК КУРСКИЙ ПЛАЗА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0003002:1500 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду ООО «Технопарк Курский плаза». Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН - научно-производственная деятельность (6.12). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, с учетом сведений ЕГРН на Земельном участке расположены: - нежилое трехэтажное здание по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Верхняя Сыромятническая, д. 7, стр. 10, к.н. 77:01:0003002:1048 площадью 3319,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Технопарк Курский плаза» и используемое для размещения ателье, парикмахерской, магазинов, кафе, букмекерской конторы, автосервиса; - нежилое трехэтажное здание по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, улица Верхняя Сыромятническая, дом 7, строение 1, к.н. 77:01:0003002:1049 площадью 771,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Технопарк Курский плаза» и используемое для размещения магазинов, кафе. Признаков ведения научно-производственной деятельности на Земельном участке не установлено. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 использование земельного участка для размещения магазинов соответствует коду 4.4, кафе соответствует коду 4.6 (общественное питание), букмекерской конторы соответствует коду 4.8.2 (проведение азартных игр), для размещения ателье и парикмахерской соответствует коду 3.3 (бытовые услуги), для размещения автосервиса соответствует коду 4.9.1.4 (ремонт автомобилей). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 номер 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне номер 77-01-02-000524, для которой установлен основной вид разрешенного использования с кодом 6.12 Классификатора. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.4, 4.6, 4.8.2, 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Технопарк Курский плаза» Земельного участка для размещения объектов общественного питания, магазинов, автосервиса, букмекерских контор, парикмахерской. ООО «Технопарк Курский плаза», ИНН 9709061786, ОГРН 1207700170963, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru