ООО "ТЕХНОПАРК КУРСКИЙ ПЛАЗА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым № 77:01:0003002:1500 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок находится в аренде ООО "Технопарк Курский плаза" (гос. регистрация от 29.06.2021 № 77:01:0003002:1500-77/051/2021-2). Вид разрешенного использования Земельного участка: для смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9), что подтверждается сведениями из ЕГРН. На Земельном участке расположено: - трехэтажное здание с кадастровым № 77:01:0003002:1049 с адресными ориентирами: Российская Федерация, г. Москва, Верхняя Сыромятническая ул., д. 7, стр. 1, площадью 771.7 кв. м., принадлежит на праве собственности ООО "Технопарк Курский плаза". Данное строение используется для размещения объектов торговли (магазинов, аптек), объектов общественного питания (кафе, столовые, закусочные), букмекерской конторы, объектов бытового обслуживания (ателье, мастерская мелкого ремонта, парикмахерская), мастерской предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей; - трехэтажное здание с кадастровым № 77:01:0003002:1048 с адресными ориентирами: Российская Федерация, г. Москва, Верхняя Сыромятническая ул., д. 7, стр. 10, площадью 3319.1 кв. м., принадлежит на праве собственности ООО "Технопарк Курский плаза". Данное строение используется для размещения объектов торговли (магазинов, аптек). Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования с кодом 6.12 – научно-производственная деятельность, (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков»). В соответствии с ПЗЗ для земельного участка с кадастровым № 77:01:0003002:1500 вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. На Земельном участке ведется деятельность в соответствии с вспомогательными видами разрешенного использования: 3.3 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерских мелкого ремонта, ателье), 4.6 (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, закусочные), 4.8.2 (размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор), 4.4 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.), 4.9.1.4 (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а так же размещение магазинов сопутствующей торговли), установленными ПЗЗ. Сведения об изменении вида разрешенного использования в ЕГРН не внесены. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства, ООО "Технопарк Курский плаза" данное условие не соблюдено.Таким образом, в данном случае виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.6, 4.8.2, 4.4, 4.9.1.4 не могут быть выбраны в качестве вспомогательных, в связи с тем, что они реализовываются без реализации основного вида разрешенного использования. По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно для размещения объектов торговли (магазинов, аптек), объектов общественного питания (кафе, столовые, закусочные), букмекерской конторы, объектов бытового обслуживания (ателье, мастерская мелкого ремонта, парикмахерская), мастерской предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей). В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа на физических, юридических и должностных лиц в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.