ООО "ТЕХНОПАРК КУРСКИЙ ПЛАЗА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003002:1500 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Технопарк Курский плаза", ИНН: 9709061786, ОГРН: 1207700170963. Вид разрешенного использования Земельного участка: научно-производственная деятельность (6.12), что подтверждается сведениями ЕГРН. На Земельном участке расположено: - трехэтажное здание кадастровый номер 77:01:0003002:1049, площадью 771.7 кв. м., принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Технопарк Курский плаза". Данное здание используется для размещения объектов торговли (магазинов, аптек), объектов общественного питания (кафе, столовые, закусочные); - трехэтажное здание кадастровый номер 77:01:0003002:1048, площадью 3319.1 кв. м., принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Технопарк Курский плаза". Данное здание используется для размещения объектов торговли (магазинов, аптек), букмекерских контор, объектов бытового обслуживания (ателье, мастерская мелкого ремонта, парикмахерская), мастерской предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Согласно информации, содержащейся в акте по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на Земельном участке расположены объекты торговли (магазины, аптеки), объекты общественного питания (кафе, столовые, закусочные), букмекерские конторы, объекты бытового обслуживания (ателье, мастерские мелкого ремонта, парикмахерские), мастерские предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей. Фактически Земельный участок используется для размещения: объектов торговли (магазинов, аптек), что соответствует коду 4.4 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор); объектов бытового обслуживания (ателье, мастерская мелкого ремонта, парикмахерская), что соответствует коду 3.3 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг) Классификатора; мастерской предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей, что соответствует коду 4.9.1.4 (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а так же размещение магазинов сопутствующей торговли) Классификатора; объектов общественного питания (кафе, столовые, закусочные), что соответствует коду 4.6 (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, закусочные); букмекерских контор, что соответствует коду 4.8.2 (размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор) Классификатора. Cогласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования с кодом: 6.12 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешённого использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализоваться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.4, 4.6, 4.8.2, 4.9.1.4 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка обществом с ограниченной ответственностью "Технопарк Курский плаза" для размещения объектов торговли (магазинов, аптек) (код 4.4 Классификатора), объектов общественного питания (кафе, столовые, закусочные) (код 4.6 Классификатора), букмекерских контор (код 4.8.2 Классификатора), объектов бытового обслуживания (ателье, мастерская мелкого ремонта, парикмахерская) (код 3.3 Классификатора), мастерской предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей) (код 4.9.1.4 Классификатора).