ООО "ТЕХНОПАРК КУРСКИЙ ПЛАЗА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003002:1500 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк Курский Плаза». Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – научно-производственная деятельность (6.12). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:01:0003002:1048, 77:01:0003002:1049, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк Курский Плаза» и используемые для размещения ателье, парикмахерской, магазинов, кафе, букмекерской конторы, автосервиса. Признаков ведения научно-производственной деятельности на Земельном участке не установлено. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 использование земельного участка для размещения магазинов соответствует коду 4.4, кафе соответствует коду 4.6 (общественное питание), букмекерской конторы соответствует коду 4.8.2 (проведение азартных игр), для размещения ателье и парикмахерской соответствует коду 3.3 (бытовые услуги), для размещения автосервиса соответствует коду 4.9.1.4 (ремонт автомобилей). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-02-000524, для которой установлен основной вид разрешенного использования с кодом 6.12. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.4, 4.6, 4.8.2, 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка Обществом с ограниченной ответственностью «Технопарк Курский Плаза» для размещения магазинов (код 4.4), кафе (код 4.6), букмекерской конторы (код 4.8.2), ателье и парикмахерской (код 3.3) автосервиса (код 4.9.1.4)