ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК -1"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1» (далее–ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1») требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования. ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, 2-я Северная линия д. 33, 5-я Северная линия д. 23, 5-я Северная линия д. 25, 5-я Северная линия д. 27, 5-я Северная линия д. 29, 6-я Северная линия д. 3, 6-я Северная линия д. 5, 6-я Северная линия д. 7, 6-я Северная линия д. 9, 7-я Северная линия д. 10, 7-я Северная линия д. 11, 7-я Северная линия д. 12, 7-я Северная линия д. 15, 7-я Северная линия д. 3, 7-я Северная линия д. 4, 7-я Северная линия д. 6, 7-я Северная линия д. 7, 7-я Северная линия д. 8, 7-я Северная линия д. 9, 8-я Северная линия д. 11, 8-я Северная линия д. 3, 8-я Северная линия д. 7, 9-я Северная линия д. 6 В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1» от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от исполнителя выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, а также контролировать исполнение заключенного со специализированной организацией договора (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). От АО «МОСГАЗ» поступила информация о выявленных нарушениях по результатам проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования в квартирах в многоквартирном доме, находящегося в управлении ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1» указанных в уведомлениях № 261/4, 180/1, 181/1, 182/1, 183/1, 184/1, 185/1, 186/1,187/1, 200/4, 201/4, 202/4, 203/4, 188/2, 189/2, 205/4, 206/4, 207/4, 208/4, 188/1, 191/1, 193/1, 198/2 (прилагается). Необеспечение ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1» надлежащего состояния общего имущества, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.