ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК -1"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1» (далее–ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1») требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования. ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, 1-я Северная линия д. 11, 1-я Северная линия д. 13, 1-я Северная линия д. 14, 1-я Северная линия д. 15, 1-я Северная линия д. 17, 1-я Северная линия д. 12, 1-я Северная линия д. 20, 1-я Северная линия д. 22, 1-я Северная линия д. 30, 1-я Северная линия д. 4, 1-я Северная линия д. 6, 1-я Северная линия д. 8, 2-я Северная линия д. 10, 2-я Северная линия д. 13, 2-я Северная линия д. 14, 2-я Северная линия д. 15, 2-я Северная линия д. 16, 2-я Северная линия д. 17, 2-я Северная линия д. 19, 2-я Северная линия д. 2, 2-я Северная линия д. 23, 2-я Северная линия д. 29, 2-я Северная линия д. 3, 2-я Северная линия д. 31, 2-я Северная линия д. 6, 2-я Северная линия д. 8, 3-я Северная линия д. 10, 3-я Северная линия д. 11, 3-я Северная линия д. 13, 3-я Северная линия д. 16, 3-я Северная линия д. 5, 3-я Северная линия д. 7, 3-я Северная линия д. 8, 4-я Северная линия д. 2, 4-я Северная линия д. 6. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1» от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от исполнителя выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, а также контролировать исполнение заключенного со специализированной организацией договора (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). От АО «МОСГАЗ» поступила информация о выявленных нарушениях по результатам проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования в квартирах в многоквартирном доме, находящегося в управлении ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1» указанных в уведомлениях №№ 47/2, 49/2, 50/1, 51/2, 52/2, 54/2, 55/2, 57/2, 63/2, 67/2, 68/2, 69/2, 63/2, 66/4, 67/4, 68/4, 69/4, 70/4, 71/4, 72/4, 74/4, 76/4, 77/4, 78/4, 82/4, 83/4, 85/4, 86/4, 88/4, 90/4, 91/4, 92/4, 93/4, 79/2 от 29.02.2024 (прилагается). Необеспечение ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1» надлежащего состояния общего имущества, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.