ООО "СЗ МИСУ"

Согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СЗ «МИСУ» в проектной декларации: № 50-003529 от 10.06.2024 (дата первичного размещения: 15.07.2022) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 07.06.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: - в пункте 3.1.4 «Процент голосов в высшем органе управления» подраздела 3.1 «Об учредителе (участнике) — юридическом лице, являющемся резидентом Российской Федерации» указана недостоверная информация, что является нарушением пункта 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, а также требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»; - в подразделе 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее – бенефициарный владелец)» отсутствует информация о физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, что является нарушением пункта 3.1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, а также требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»; - в пункте 11.1.3 «Срок действия разрешения на строительство» подраздела 11.1 «О разрешении на строительство» указана недостоверная информация, что является нарушением п. 2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а также требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»; - в пункте 11.1.4 «Последняя дата продления срока действия разрешения на строительство» подраздела 11.1 «О разрешении на строительство» указана недостоверная информация, что является нарушением п. 2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а также требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»; - в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в проектной декларации № 50-003529 от 30.09.2022, размещенной в системе ЕИСЖС, после заключения первого договора участия в долевом строительстве установлено, что в 4 квартале 2023г. строительная готовность многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, район Мытищинский, г.п Мытищи, п. Вешки, в кадастровом квартале 50:12:0120107 (Г9; Д9; Е9; Ж9, И9) должна составлять 100%, в то время как фактическая степень строительной готовности объекта в 1 квартале 2024 года составляет 64%, отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 36%. В следствии того, что застройщик перенес этап реализации строительства на 3 квартал 2024г., согласно проектной декларации № 50-003529 от 10.06.2024г. (дата первичного размещения: 15.07.2022), у контролирующего органа в лице Главного Управления строительного надзора Московской области есть основания полагать, что реализация проекта будет осуществлена с нарушением сроков. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СЗ «МИСУ» могут привести к нарушениям статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в части исполнения сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.