ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в проектных декларациях № 50-003747 от 05.03.2024 (дата первичного размещения: 06.03.2023), № 50-003739 от 05.03.2024 (дата первичного размещения: 14.02.2023), № 50-003737 от 05.03.2024 (дата первичного размещения: 14.02.2023), № 50-003264 от 05.03.2024 (дата первичного размещения: 29.10.2021), в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольных(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 13.03.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты информации отраженных в указанных проектных декларациях в связи со строительством объектов по адресам: - Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями корпус 34 по адресу: Московская область, г. Балашиха, вблизи деревни Павлино, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0090302:291; - Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 6 по адресу: Московская область, город Балашиха, вблизи деревни Павлино, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0090301:53; - Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 9 по адресу: Московская область, город Балашиха, вблизи деревни Павлино, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0090301:56; - Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 8 по адресу: Московская область, город Балашиха, вблизи деревни Павлино, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0090301:55 , а именно: 1) в разделе 4 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» указана не полная информация информация о завершенных проектах строительства, в которых принимал участие застройщик и (или) его основное общество/дочерние общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. Указанное обстоятельство во взаимосвязи с отраженными в ЕИСЖС фактами введенных в эксплуатацию объектов, строительство которых осуществлялось застройщиком, свидетельствует о возможном нарушении Застройщиком требований пункта 4 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ; 2) в подразделе 9.4 «О дополнительных характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» указана недостоверная информация, обозначающая количество лифтов расположенных в объекте строительства, что является нарушением п. 8 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; 3) указанная в подразделе 13.1.3 проектной декларации «Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов)» информация не содержит расположения оборудования детских и спортивных площадок, чем нарушено обязательное требование п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а так же требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"; 4) указанная в подразделе 13.1.4 проектной декларации «Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов (расположение относительно объекта строительства)» информация не содержит расположения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства, чем нарушено обязательное требование п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а так же требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"; 5) в подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено: - по объекту Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями корпус 34 по адресу: Московская область, г. Балашиха, вблизи деревни Павлино, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0090302:291 строительная готовность объекта, отраженная в проектной декларации № 50-003264 от 05.03.2024 (дата первичного размещения: 29.10.2021), в 4 квартале 2023 года должна составлять 60%. Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 32 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 28 %; - по объекту Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 6 по адресу: Московская область, город Балашиха, вблизи деревни Павлино, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0090301:53 строительная готовность объекта, отраженная в проектной декларации № 50-003737 от 05.03.2024 (дата первичного размещения: 14.02.2023), в 4 квартале 2023 года должна составлять 40%. Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 24 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 16 %; - по объекту Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 9 по адресу: Московская область, город Балашиха, вблизи деревни Павлино, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0090301:56 строительная готовность объекта, отраженная в проектной декларации № 50-003739 от 05.03.2024 (дата первичного размещения: 14.02.2023), в 4 квартале 2023 года должна составлять 40%. Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 28 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 12 %; - по объекту Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 8 по адресу: Московская область, город Балашиха, вблизи деревни Павлино, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0090301:55 строительная готовность объекта, отраженная в проектной декларации №50-003747 от 05.03.2024 (дата первичного размещения: 06.03.2023), в 4 квартале 2023 года должна составлять 40%. Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 28 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 12 %. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.