АО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013003:28 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок находится в аренде у Акционерного общества «Бизнес-Недвижимость» ИНН: 7708797121, ОГРН: 1137746850977 (далее – АО «Бизнес-Недвижимость») запись регистрации от 28.04.2021 № 77:07:0013003:28-77/051/2021-1. На Земельный участок установлен вид разрешенного использования предоставление коммунальных услуг (3.1.1), что подтверждается сведениями ЕГРН. В соответствии с протоколом осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:07:0013003:1130, которое принадлежит на праве собственности АО «Бизнес-Недвижимость» запись регистрации от 29.03.2019 № 77:07:0013003:1130-77/017/2019-2, которое используется для размещения офисов и спортивного клуба, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – размещение спортивных клубов (5.1.2), деловое управление (4.1). Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс «Ф». В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательные виды разрешенного использования указаны в пункте 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенным основным и (или) условно разрешенным видом использования земельного участка или объектов капитального строительства, однако данное условие при использовании Земельного участка АО «Бизнес-Недвижимость» под размещение офисов (4.1) и спортивного клуба (5.1.2) не соблюдено. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения офисов и спортивного клуба.