АО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:06:0003014:2 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок предоставлен в аренду Акционерному обществу «Бизнес-Недвижимость» ИНН 7708797121 (далее – АО «Бизнес-Недвижимость»). Вид разрешенного использования Земельный участок: предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) (3.1.1), что подтверждается сведениями ЕГРН. На Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:06:0003014:1007 принадлежащее на праве собственности АО «Бизнес-Недвижимость» помещение в котором используется для эксплуатации магазина «Верный. Также в Здании планируется размещение фитнес клуба «Живая Сталь», ведутся ремонтные работы. Согласно сведениям из общедоступных информационных, планируемая общая площадь размещения фитнес-клуба будет составлять 2000 кв. м. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-07-07-000040, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодом Классификатора 3.1.1. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 4.4 и 5.1.2 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдаются условия пп. 2 и пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства, используемых (планируемых к использованию) в соответствии с видами разрешенного использования с кодами Классификатора 4.4 и 5.1.2 в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %, а также Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «Бизнес-Недвижимость» Земельного участка для размещения магазина и фитнес-клуба. Акционерному обществу «Бизнес-Недвижимость» ИНН 7708797121 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66 NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)