АО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"

Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003008:2 и адресным ориентиром г. Москва, ул. Бабаевская, вл. 4 площадью 3306 кв.м передан АО "Бизнес-Недвижимость" договором аренды земельного участка № М-03-025022 от 29.07.2005 сроком по 07.04.2030 для эксплуатации зданий в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Статус договора-действует. Вид разрешенного использования земельного участка: Бытовое обслуживание (3.3); Деловое управление (4.1); Магазины (4.4); Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2). На вышеуказанном земельном участке расположены: -нежилое 4-этажное с подземным этажом здание с кадастровым номером 77:03:0003008:1055 площадью 2936,8 кв.м, 1961 года постройки по адресу: г. Москва, ул. Бабаевская, д. 4, находящееся в собственности АО "Бизнес-Недвижимость" (запись в ЕГРН № 77-77-03/054/2014-606 от 09.06.2014). -нежилое 1-этажное здание с кадастровым номером 77:03:0003008:1056 площадью 370,1 кв.м, 1961 года постройки по адресу: г. Москва, ул. Бабаевская, д. 4, стр. 1 находящееся в собственности АО "Бизнес-Недвижимость" (запись в ЕГРН № 77-77-03/054/2014-609 от 09.06.2014). Общая площадь объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, составляет 3306,9 кв.м. В результате проведённого обследования установлено, что в расположенном на вышеуказанном земельном участке нежилом здании с кадастровым номером 77:03:0003008:1055 по адресу: г. Москва, ул. Бабаевская, д. 4 проводятся ремонтные работы. В соответствии с п. 5.7 договора аренды от 29.07.2005 № М-03-025022 Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, видом разрешенного использования и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора. Разрешенное использование земельного участка, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости, не предусматривает использование помещений в нем для переоборудования и последующей эксплуатации под постоянное или временное проживание физических лиц. Действия по возможному проведению работ по переоборудованию помещений в здании с кадастровым номером 77:03:0003008:1055 по адресу: г. Москва, ул. Бабаевская, д. 4 для постоянного или временного проживания физических лиц могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч.2.1 ст.8, п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу ч. 2.1 ст. 8 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должно соответствовать виду разрешенного использования, установленному в договоре аренды земельного участка, договоре безвозмездного пользования. В случае несоответствия вида фактического использования объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования земельного участка подлежит приведению в установленном порядке в соответствие с видом фактического использования объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из намерения о продаже объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, усматривается возможность нарушения разрешенного использования земельного участка, предусмотренного ч.2.1 ст.8, п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч. 1.3 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: АО "Бизнес-Недвижимость" воздержаться от нарушения разрешенного использования земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Бабаевская, вл. 4 с кадастровым номером 77:03:0003008:2.