АО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым № 77:06:0007003:2 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), по адресу: г. Москва, улица Профсоюзная, вл. 154, корпус 3, расположен земельный участок с кадастровым № 77:06:0007003:2, площадью 2369 кв. м, который оформлен Акционерным обществом «Бизнес-Недвижимость» ИНН 7708797121 (далее – АО «Бизнес-Недвижимость») договором аренды от 22.03.2011 № М-06-035267 (гос. регистрация № 77-77/006-77/006/015/2016-1561/2 от 15.12.2016). Вид разрешенного использования земельного участка: предоставление коммунальных услуг (3.1.1). В ходе осмотра территории установлено, что на Земельном участке расположено строение по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Теплый Стан, улица Профсоюзная, Дом 154, Корпус 3, кадастровый № 77:06:0007003:1055, которое принадлежит на праве собственности АО «Бизнес-Недвижимость» (гос. рег. от 22.07.2016 № 77-77/006-77/006/012/2016-987/2) площадью 7949,1 кв.м. Доступ в строение отсутствует, идет ремонт, не используется. Согласно сведениям из общих источников (сеть интернет) помещения в данном строении будут сдаваться в аренду под офисы (4.1). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс «Ф». В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. На Земельном участке размещены офисы и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» соответствуют деловому управлению - 4.1. Нормами пункта 3.3.5. ПЗЗ определены условия и критерии, при соблюдении которых допускается применение вспомогательных видов разрешенного использования. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализоваться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства и пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, в случае, если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством РФ. Сведения о реализации основного вида разрешенного использования на Земельном участке отсутствуют. Данное условие не соблюдено. Таким образом, в случае использования Земельного участка под размещение офисов, будет указывать на возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации