АО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым № 77:04:0004015:1 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок находится в аренде АО "Бизнес-Недвижимость", гос. регистрация от 18.098.2021 № 77:04:0004015:1-77/051/2021-4. Вид разрешенного использования Земельного участка: предоставление коммунальных услуг (3.1.1), что подтверждается сведениями из ЕГРН. На Земельном участке расположено нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Белореченская, д. 3, кадастровый № 77:04:0004015:1064, находящийся в собственности АО "Бизнес-Недвижимость", гос. регистрация от 11.07.2016 № 77-77/004-77/004/037/2016-62/2, согласно сведениям ЕГРН. В ходе осмотра установлено, что фактически данный земельный участок используется с нарушением целевого использования, а именно для размещения магазина, аптеки и спортивных клубов. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 77:04:0004015:1, установлен основной вид разрешенного использования: 3.1.1. Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега); 3.3. Бытовое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро); 4.1. Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности); 4.4. Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.; 4.6. Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); 5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях. Однако данное изменение не внесено в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с ПЗЗ для земельного участка с кадастровым № 77:04:0004015:1, вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Таким образом, в данном случае вид разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4, 5.1.2 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он является основным для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализоваться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства, АО "Бизнес-Недвижимость", данное условие не соблюдено. Согласно пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, в случае, если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством РФ, АО "Бизнес-Недвижимость" данное условие не соблюдено. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения магазина, аптеки и спортивных клубов.