ООО "УК "ИЗУМРУД"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее — Департамент) 05.03.2025 поступило обращение № 01-01-17-3698/2 по вопросу технического состояния многоквартирного дома № 1а по улице Тимирязева в пгт. Малышева Свердловской области. В ходе рассмотрения обращения установлено, что управление указанным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Изумруд" (далее – ООО "УК "Изумруд"). По результатам проведенных мероприятий ООО "УК "Изумруд" установлено следующее: 1. В жилой квартире № 41 в ванной комнате на стене справа от стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 39 в ванной комнате на стене напротив стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 38 в ванной комнате на стене напротив стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 40 в ванной комнате в сопряжении стены с входным проемом и стеной слева, а также на стене напротив стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 49 в ванной комнате на стене напротив стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 55 в ванной комнате на стене напротив стены с входным проемом и на стене слева от стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 58 в комнате слева от входа в квартиру на стенах слева и справа от стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 59 в ванной комнате на стене напротив стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 76 в ванной комнате на стене напротив стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 70 в ванной комнате на стене напротив стены с входным проемом и на стене справа от стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 71 в жилой комнате напротив входа в квартиру на стене справа от стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 5 в ванной комнате на стене с входным проемом и на стене слева от стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 4 в жилых комнатах справа и слева от входа в квартиру на стене с оконным проемом слева от отопительных приборов наличие трещин. В жилой квартире № 4 в помещении кухни на стене слева от стены с входным проемом и в сопряжении стены с оконным проемом и стеной справа наличие трещин. В жилой квартире № 20 в ванной комнате на стене напротив стены с входным проемом наличие трещин и отслоение плитки. В жилой квартире № 18 в комнате слева от входа в квартиру на стене напротив стены с входным проемом, на стене с оконным проемом и настене с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 26 в ванной комнате на стене слева от стены с входным проемом и на стене напротив стены с входным проемом наличие трещин. В жилой квартире № 26 в жилой комнате справа от входа в квартиру на стене справа от стены с входным проемом и на стене с входным проемом наличие трещин. В подъезде № 2 1 этаж (секция направо) наличие трещина на стене справа и в сопряжении стены справа и потолком. В подъезде № 2 на лестничной клетке 3 и 4 этажа в сопряжении стены с входным проемом и потолком наличие трещин. В подъезде № 1 2 этаж (секция справа) на стене справа от жилой квартиры № 12 наличие трещин; 2. В подъезде № 2 с 3 по 5 этаж (секция слева) в месте прохождения инженерных систем следы протечки. В подъезде № 1 2 этаж (секция справа) в месте прохождения инженерных систем следы протечки (слева от квартиры № 11); 3. В жилой квартире № 70 в ванной комнате на обшивке системы канализования следы протечки. В жилой квартире № 26 в комнате справа от входа в квартиру на стене напротив стены с входным проемом следы протечки. В жилой квартире № 28 в помещении кухне на стене у вентиляционного канала следы протечки. В жилой квартире № 28 в коридоре в сопряжении стены с входным проемом и потолком следы протечки; 4. В подъезде № 2 на 5 этаже (секция слева) на коробе вентиляционного канала следы затопления с кровли; 5. По периметру МКД локальные трещины между отмосткой и фасадом здания. Со стороны правого бокового фасада относительно дворового фасада имеется просадка отмостки; 6. В жилых помещениях многоквартирного дома ненадлежащее техническое состояние системы канализования (водостоки расположены ниже системы канализования, что нарушает слив воды). В соответствии с действующим законодательством именно ООО "УК "Изумруд" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в нем (части 1, 1.1, 2.3 статей 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). К обязательным работам по надлежащему содержанию общего имущества относятся работы по содержанию общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) и Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО "УК "Изумруд" обязательных (лицензионных) требований.