ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРЖИЛСТРОЙ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департаментам) в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2024 год, утвержденным приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Проектная декларация № 66-000926 о проекте строительства «ЖК Аллегро», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ботаническая, д. 22 (строительный номер) размещена ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ОГРН 1146670033982, ИНН 6670159862) 30.12.2020. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно сведениям проектной декларации № 66-000926 в редакции от 19.02.2021 застройщик планировал завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года, первоначальная дата передачи и планируемый срок передачи – 28.02.2024. Редакцией от 14.06.2024 в подраздел 17.1 внесены изменения: получение разрешения на ввод – 2 квартал 2024, планируемая дата передачи – 30.08.2024. Сведения в проектной декларации в части информации о сроке передачи объектов долевого строительства должны соответствовать условиям действующих договоров участия в долевом строительстве. По условиям договоров участия в долевом строительстве срок окончания строительства 24.09.2024, а срок передачи «в течение 2-х месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию». С учетом изложенного проектная декларация № 66-000926 в разделе 17.1, содержит недостоверные сведения. По результатам проведения проверки законченного строительством объекта, проведенного на основании извещения застройщика, поданного в установленном законом порядке в Департамент, с визуальным осмотром выполненных работ, оценки реализованных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, в том числе проверки соответствия требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, установленных проектной документацией, установлено, что основания для выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с ч. 1.3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации частью такой проектной документации) отсутствуют. Таким образом застройщиком примерный график реализации проекта строительства нарушен. Частью 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию в том числе о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения. Также в ходе мониторинга безопасности выявлено размещение недостоверной информации в разделы 15.2 «О характеристиках жилых помещений», 15.3 «О характеристиках нежилых помещений», а именно: в процессе строительства внесены корректировки в проектную документацию в раздел 3 «Архитектурные решения», согласно которым изменились технические характеристики жилых и нежилых помещений. Однако изменения, в части сведений о площади жилых и нежилых помещений, в разделы 15.2, 15.3 своевременно не внесены. Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – приказ № 239/пр). Согласно п.<61> Приказа № 239/пр Графы подраздела 15.2 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого жилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Графы подраздела 15.3 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Согласно п.<64> Приказа № 239/пр в колонке «Общая площадь» указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации. Согласно п.<66> Приказа № 239/пр в колонке «Общая жилая площадь» указывается суммарная жилая площадь всех комнат в квартире либо в индивидуальном жилом доме. Проектная декларация в разделах 15 и 16. Содержит сведения о расположении на 1 этаже нежилых помещений, квартиры расположены со 2 по 19 этажи, на 20 этаже расположен чердак и машинное помещение. Сведения о помещениях на 21 этаже отсутствуют. Вместе с тем, по разрешению на строительство RU 66302000-1419-2018 от 24.12.2018 количество этажей – 21. Подраздел 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей» содержит сведения – 21; подраздел 9.2.20 «Максимальное кол-во этажей» – 21. ПД № 66-00926 в части сведений о количестве этажей содержит недостоверные сведения. Согласно Корректировке 2 проектной документации запроектировано 26 машино-мест, в ПД № 66-00926 сведения о 24 машино-местах (подраздел 15.1.2.1)., ст. 6 и ст. 19, 21 Закона о долевом строительстве., ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» обеспечить соблюдение обязательных требований ст. 6, 19 и 21 Закона о долевом строительстве.