ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРЖИЛСТРОЙ"

Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГОРЖИЛСТРОЙ» (ИНН 6670159862, ОГРН 1146670033982, АО «СЗ «ГОРЖИЛСТРОЙ»): в соответствии со ст. 23, ст. 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком ООО «СЗ «ГОРЖИЛСТРОЙ» осуществлялось строительство многоквартирного дома «ЖК Аллегро», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ботаническая, д. 22 (далее – МКД) с привлечением средств участников долевого строительства и с соблюдением требований Закона о долевом строительстве. По проекту строительства заполнена проектная декларация № 66-000926. Строительство МКД завершено в декабре 2024 года. Застройщику выдано разрешение на ввод МКД в эксплуатацию 13.12.2024 № 66-41-209-2024. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Пунктом 1 ч. 2 названной статьи установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) иных обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства ( п. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве). Согласно п. «е» постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – постановление Правительства РФ № 23820), застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста. Частью 1 ст. 8 Закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон В соответствии с ч 6 ст. 8 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона. В рамках рассмотрения обращений и анализа представленных участником долевого строительства квартиры № 27 в ЖК «Аллегро» документов установлено несоблюдение застройщиком порядка и особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленных законодательством о долевом строительстве. При рассмотрении обращений участника долевого строительства квартиры № 27, установлено, что двухсторонний акт приема-передачи сторонами, при осмотре не составлялся, акте осмотра от 18.01.2025 не содержит основные характеристики жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства; отсутствует срок устранения недостатков в квартире № 27 в составе ЖК «Аллегро» актах смотра от 18.01.2025 и от 31.03.2025. При этом срок устранения недостатков, перечисленных в акте осмотр от 18.01.2025 застройщиком не соблюден. Несоблюдение обязательных требований (сроков в том числе) регламентирующих порядок передачи участникам долевого строительства объекта строительства создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 7, п. 1 ч. 2 ст. 7, ч. 6 ст. 7, ч. 1 и ч 6 ст. 8 Закона о долевом строительстве, п. «е» постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380