ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРЖИЛСТРОЙ"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ОГРН 1146670033982, ИНН 6670159862) строительство многоквартирного дома «ЖК Аллегро», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ботаническая, д. 22 осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства и с соблюдением требований Закона о долевом строительстве. По проекту строительства заполнена проектная декларация № 66-000926. По результатам осуществления регионального государственного строительного надзора за строительством объектов застройщику выданы заключения о соответствии построенных объектов капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объектов капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов от 25.09.2024 № 1101-СН. В Департамент поступило несколько обращений по вопросу цены договора участия в долевом строительстве объектов «ЖК Аллегро». Установлено, в нарушение требований ч. 1 ст. 5 Приказа Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (далее – приказ 854/пр), в абз. 2 п.2 .12 договорах содержится условие, что при расчете фактической площади Квартиры, учитываются все помещения, входящие в состав Квартиры, в том числе площадь лоджии с коэффициентом 1. При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3; для террас – 0,3; для веранд – 1. Данное условие диспозитивным не является и застройщику право выбора, использовать или нет установленный коэффициент, не предоставляет. В соответствии с ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно проектной документации, получившей положительные заключения от 30.08.2018 № 66-2-1-2-0039-18 от 12.11.2020 № 66-2-1-2-057007-2020, от 04.06.2024 № 66-2-1-2-027866-2024 и которые размещены в ЕИСЖС, в составе МКД запроектированы лоджии. Вместе с тем установлено, что в дополнительных соглашениях при расчете общей приведенной площади квартиры учитываются все помещения, входящие в состав квартиры, в том числе площадь лоджии/балкона с коэффициентом 0,3. Принимая во внимание, что проектом строительства жилого дома предусмотрено строительство квартир с лоджиями, коэффициент при заключении дополнительного соглашения применен также неправильно. Определение общей приведенной площади с применением понижающего коэффициента для площади балкона (лоджии) с коэффициентом 1,0, применение не соответствующих понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, в нарушение законодательства о долевом строительстве создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям., ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве, Приказа Минстроя № 854/пр., ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве, Приказа Минстроя № 854/пр.