ООО "УК "СТРОЙКОМ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступило обращение от 17.10.2024 № 29-01-16-38493/1 с указанием довода, что по адресу: Свердловская обл., Каменский район, с. Маминское, ул. Ленина д. 112А (далее - МКД) не осуществляется услуга по вывозу жидких бытовых отходов (далее -ЖБО), при этом ООО "Управляющая компания "Стройком" предъявляет плату за данную услугу. Аналогичный довод рассматривался специалистами Департамента ранее по обращению поступившему от собственника помещения многоквартирного дома проживающего в многоквартирном доме № 114А по ул. Ленина в с. Маминское, по результатам рассмотрения обращения ООО УК "Стройком выдано предостережение от 25.07.2024 № 29-20-28-332 с указанием о необходимости принятия мер по исключению предъявленя затрат по сбору и вывозу жидких бытовых отходов, входящих в состав платы за жилое помещение. Учитывая, что 10.07.2024 специалистом Департамента проведено выездное контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого установлено наличие одной ямы для сбора жидких бытовых отходов из четырех многоквартирных домов расположенных в с. Маминское, данный колодец для накопления ЖБО не относится к общему имуществу МКД. Состав общего имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). На основании подп. «ж» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Учитывая состав общего имущества, утвержденный Правилами № 491, колодец для накопления ЖБО расположен за границами придомовой территории МКД, а также предназначен для обслуживания нескольких объектов. Размещенный в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства технический паспорт на МКД содержит информацию о централизованной системе канализации ( п. 7.3 ). Следовательно, техническим паспортом на МКД не подтверждается наличие выгребной ямы для сбора ЖБО. На основании вышеизложенного следует, что МКД не имеет в составе общего имущества ямы для сбора ЖБО. Соответственно, у ООО «Управляющая компания «Стройком» отсутствует обязанность для организации сбора и вывоза ЖБО и предъявления собственникам помещений МКД к оплате затрат по сбору и вывозу ЖБО в составе платы за жилое помещение. Представленные к обращению платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по кв. 9 МКД содержат информацию о предъявлении платы за содержание жилья за период за период с марта по июнь 2024 года -38,26 руб., с июля по сентябрь 2024 года -40,68 руб. с учетом затрат для выполнения работ по сбору и вывозу ЖБО. Размещенные в ГИС ЖКХ платежные документы, для внесения платы за жилое помещение № 9 МКД, содержат информацию о предъявлении платы за жилое помещение с учетом затрат по сбору и вывозу ЖБО с июля 2023 года.