ООО "ДЕЗ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области рассмотрено обращение от 30.05.2024 № 29-02-14-18031/2 собственника жилого помещения многоквартирного дома № 24 по ул. Кузнецова в г. Заречный Свердловской области (далее - МКД), поданное в ходе личного приема заместителя директора Департамента, содержащее информацию о нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества МКД в части установки видеонаблюдения в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса вопрос об установке видеонаблюдения в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение по вопросу установки видеонаблюдения принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, если данная установка не повлечет за собой использования общего имущества собственников помещений иными лицами (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса). Часть 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса устанавливает нормы, очерчивающие круг обязанностей совета многоквартирного дома. При этом Совет многоквартирного дома не подменяет собой такой высший орган управления МКД, как общее собрание собственников, поэтому вопросы его исключительной компетенции не могут быть переданы совету МКД. Учитывая изложенное, решение об установке видеонаблюдения в многоквартирном доме не может быть принято Советом МКД В силу статьи 36 Жилищного кодекса, пунктов 1,2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» система видеонаблюдения подлежит включению в состав общего имущества МКД на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.