ТСЖ "ВЫСОКИЙ БЕРЕГ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департаментам) в соответствии с п. 20-1 плана работы Департамента на 2023 год, утвержденным приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» проведен анализ ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства за 4 квартал 2022 года, а также мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Установлено, что застройщик ТСЖ «Высокий берег» (ИНН 6672289144, ОГРН 1096672001590) в ЕИСЖС зарегистрирован. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2019 по делу А60-21366/2018 ТСЖ «Высокий берег» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим с 31 мая 2023 назначен Британов М.Г. Согласно ст. 219 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. В настоящее время Британов М.Г. является лицом, осуществляющим полномочия руководителя должника застройщика ТСЖ «Высокий берег» в обязанность, которого входит в том числе размещение информации в ЕИСЖС в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) Департамент ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – отчетность), а также промежуточную (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в случае, если застройщик освобожден от обязанности представлять такую отчетность в целях формирования государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности, предусмотренного статьей 18 Федерального закона от 6 декабря 2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Согласно п.п. т) п. 9 Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», застройщик размещает, в том числе ежеквартальную отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства. Пунктом 3 «Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Порядок), утвержденным Приказом Минстроя России № 656/пр, установлено, что отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. На основании п. 7 Порядка отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по состоянию на 08.09.2023 содержит 128 записей о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Графа 13.4 «Общее количество дду, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода» раздела II отчетности содержит сведения о 72 договоров. Графа 14.2 «Количество неисполненных застройщиком ДДУ (шт.)» раздела II отчетности содержат сведения о 72 договоров. Вместе с тем графа 13.2 «Количество дду, заключенных за отчетный период» раздела II отчетности не содержит сведения о новых заключенных договоров. Отчетность за 2 квартал 2023 г. размещена в ЕИСЖС 28.07.2023. В соответствии с п. 11 Порядка при наличии в отчете информации о неисполненных (просроченных) обязательствах по договорам участия в долевом строительстве представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств. Справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств в составе ежеквартальной отчетности не представлена. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.09.2023 в реестре содержатся сведения о 130 записях – договоров участия в долевом строительстве. Графа 13.4 «Общее количество дду, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода» раздела II отчетности содержит сведения о 72 договорах. Вместе с тем графа 13.2 «Количество дду, заключенных за отчетный период» раздела II отчетности не содержит сведения о заключенных договорах. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований п. 11 Порядка. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТСЖ «Высокий берег» обеспечить соблюдение обязательных требований п. 11 Порядка. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов, на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 559-ПП. Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 29.09.2023.