ТСЖ "ВЫСОКИЙ БЕРЕГ"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Департаментом, в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Феде-рации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Установлено, что застройщик ТСЖ «Высокий берег» (ИНН 6672289144, ОГРН 1096672001590) в ЕИСЖС зарегистрирован. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2019 по делу А60-21366/2018 ТСЖ «Высокий берег» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.09.2022 по делу А60-21366/2018 конкурсным управляющим утверждена Киданюк Ирина Юрьевна. Согласно ст. 219 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. В настоящее время Киданюк Ирина Юрьевна является лицом, осуществляющим полномочия руководителя должника застройщика ТСЖ «Высокий берег» в обязанность, которого входит в том числе размещение информации в ЕИСЖС в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В рамках мониторинга безопасности установлено следующее: 1) согласно п. 1 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве информация о застройщике должна содержать информацию, в том числе о фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика. Проектная декларация № 66-000896 содержит недостоверную информацию в части сведений об единоличном исполнительном органе. В проектной декларации № 66-000896 указаны сведения – Никонов И.В. 2) в соответствии с положениями п. 8 ч 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно разместить фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания), в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. При этом в соответствии пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», застройщик размещает в системе жилищного строительства: фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости. Фотографии объекта строительства за январь 2023 года застройщиком не размещены. Кроме того, обращая внимание, что фотографий должно быть несколько, отражающее фактическое состояние объекта в целом (вид снаружи, вид изнутри помещений, предусмотренных проектом, фото офисной части, фото подземной автостоянки). 3) в соответствии ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. К информации о застройщике согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Изменения сведений в проектную декларацию о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 3 квартал 2022 не внесены. 4) К информации о проекте строительства согласно ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения: 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона. Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – приказ Минстроя № 239/пр). Раздел 11.1.3 проектной декларации «Срок действия разрешения на строительство» содержит сведения – 31.12.2023. Сведения в графах подраздела 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (этапы строительства) указаны не актуальные, указанные в декларации сроки истекли. Подраздел 17.1.2 «Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства» (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) содержит сведения – 4 квартал 2021, при этом как указано выше разрешение на строительство продлено до 31.12.2023. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований п. 8 ч 2 и ч. 3.2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 21, п.п. 1 и 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве, пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТСЖ «Высокий берег» обеспечить соблюдение обязательных требований п. 8 ч 2 и ч. 3.2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 21, п.п. 1 и 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве, пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов, на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 559-ПП. Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 27.03.2023.