ООО УК ЖКХ "АВАНГАРД ХОУМ"

В Департамент поступила информация АО «Газпром газораспределение Екатеренбург» от 13.01.2023 № ЗД-03/91, зарегистрированная 13.01.2023 № 2007, содержащая информацию о том, что по состоянию на 10.01.2022 в адрес АО «Газпром газораспределение Екатеренбург» не направлена информация о результатах проведенной перед началом отопительного сезона 2022/2023 проверки надлежащего состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов газифицированных многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК ЖКХ «Авангард Хоум» ИНН 6686106506. В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Пунктом 5 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее - Правила № 410) предусмотрено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее - ВДГО) является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и МКД. Согласно подп. «а» п. 11 Правил № 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в МКД путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в МКД, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы. В соответствии с подп. «в» п. 12 Правил № 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона). Проверка, очистка и ремонт дымовых и вентиляционных каналов выполняется в соответствии с Правилами № 410, иными нормативными правовыми и нормативными техническими актами. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах (п. 5.5.5. Правил № 170). В силу абз. 2 п. 5.5.6. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, при этом организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы (п. 5.5.12. Правил № 170). Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно - технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. В пункте 15 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлено, что в число работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления МКД, включено, в том числе, техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления. Таким образом, требованиями вышеуказанных положений в своей взаимосвязи на жилищно-эксплуатационные организации возложены обязанности по надлежащему содержанию дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных жилых домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, а также направлению в адрес АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» информации о результатах такой проверки, проведенной перед началом отопительного сезона — ежегодно до 15 сентября; в середине отопительного сезона — ежегодно до 25 января; в конце отопительного сезона - ежегодно до 31 мая, а в случае обнаружения отсутствия тяги в дымовых и (или) вентиляционных каналах или их неисправности, незамедлительно уведомлять об этом АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» с требованием приостановить подачу газа к газовому оборудованию в соответствии с п. 77 Правил № 410, с указанием адреса, номеров квартир и причины отключения. После устранения причин, послуживших основанием для приостановления подачи газа, жилищно-эксплуатационная организация обязана проинформировать об этом АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» в письменном виде (п. 84 Правил № 410). Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК ЖКХ «Авангард Хоум» ИНН 6686106506 организовать и провести проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, а также направить в адрес АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» информацию о результатах проверок в многоквартирных домах, определённых в управление ООО УК ЖКХ «Авангард Хоум» в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по соответствующим распоряжениям от 16.05.2022 № 276 и от 20.05.2022 № 295 подписанных главой Белоярского городского округа. Проверку состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах включенных в реестре лицензий Свердловской области организовать с периодичностью и сроки, определенными требованиями подп. «в» п. 12 Правил № 410.