ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ"

В ходе проведения анализа проектной декларации № 62-000316 от 09.01.2024 (изменения: версия проектной декларации № 36 от 10.02.2023, версия № 37 от 10.03.2023, версия № 38 от 30.03.2023, версия № 39 от 10.04.2023, версия № 40 от 28.04.2023, версия № 41 от 10.05.2023, версия № 42 от 08.06.2023, версия № 43 от 16.06.2023, версия № 44 от 07.07.2023, версия № 45 от 27.07.2023, версия № 46 от 09.08.2023, версия № 47 от 06.09.2023, версия № 48 от 06.10.2023, версия № 49 от 24.10.2023, версия № 50 от 07.11.2023, версия № 51 от 07.12.2023, версия № 52 от 09.01.2024), дата первичного размещения от 08.09.2021, застройщика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ» по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, 2 корпус» выявлены нарушения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а именно: отсутствует информация: - в пункте 4.1 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации». В соответствии с п. 4. ч. 1 ст. 20 ФЗ № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию. В соответствии с ч. 4. ст. 19 ФЗ № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, ул. Радищева (2 этап)» № 62-29-37-2023 выдано 29.12.2023, объекта «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой по адресу: г. Рязань, ул. Радищева (1 этап)» № 62-29-36-2023 выдано 29.12.2023. Следовательно, срок размещения изменений – 10.01.2024, информация не размещена, что нарушает ч. 4 ст.19 ФЗ № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019); указана недостоверная информация: - в пункте 6.1.1 «Последняя отчетная дата» за 1 квартал 2023 года - 03.04.2023 (в данном пункте указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность, за 1 квартал 2023 года – 31.03.2023), что нарушает п.6 ч.1 ст.20 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» - 22 468,12 кв.м, не соответствует разрешению на строительство и проектной документации, размещенной в ЕИСЖС – 22 470,09 кв.м, что нарушает п.5 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» - 27.06.2018, в соответствии с выпиской из ЕГРН – 04.02.2022, что нарушает п.3 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 12.1.6 «Дата окончания действия права застройщика на земельный участок» - 22.04.2028, в соответствии с выпиской из ЕГРН – 17.06.2028, что нарушает п.3 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.2 «О характеристиках жилых помещений» в графе «Общая жилая площадь помещений (кв.м)» (по объекту № 2), что нарушает п.7 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.2 «О характеристиках жилых помещений» - в графе «Общая площадь помещений (кв. м)» неверно указаны площади квартир № 751, № 760, № 769, информация не соответствует проектной документации, что нарушает п.7 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» по объекту №1 указано - 84 индивидуальные колясочные, согласно разрешению на строительство - 80 индивидуальных колясочных, что нарушает п.7 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 21.1 «О размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика» - 800 000 тыс. руб., согласно выписке из ЕГРЮЛ – 10 101 руб., что нарушает п.13 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ