АО "СЗ "СМУ №1"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В ЕИСЖС АО «СЗ «СМУ №1» (ИНН 6167065479) размещена информация о многоквартирных жилых домах по адресам: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 26-я Линия, д. 35б (з.у. № 61:44:0000000:175814 и № 61:44:0000000:175815). Указанные многоквартирные дома введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС (от 05.07.20203 № 61-44-006409-2023 и от 02.08.2024 № 61-44-023909-2024). В соответствии с ч.4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Однако, при наблюдении установлено следующее. В Региональную службу ГСН РО поступило обращение Шинкаренко А.А. (вх.№38/100-544 от 13.09.2024), в котором заявитель указывает на то, что на спортивной площадке многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 26-я Линия, д. 35б отсутствует спортивное оборудование, указанное в проектной декларации от 02.08.2024 № 61-001433. Согласно сведениям, содержащимся в разделе 13.1 проектной декларации от 02.08.2024 № 61-001433 в состав дворового пространства, в том числе спортивной площадки, входят: теннисный стол - 4 шт., рукоход двойной - 3 шт., спортивный комплекс - 3 шт., брусья двойные разноуровневые - 2 шт., тренажер для пресса - 3 шт., тренажер - 3 шт., тренажер с каркасом - 16 шт. При этом в соответствии с подтверждением соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации от 24.07.2024, в состав дворового пространства, в том числе спортивной площадки, входят: на хомутах спортивный комплекс для воркаута с брусьями, код 0765 (труба 108), спортивный комплекс, код 0764 (труба 108) (ГТО), спортивный комплекс №39 (артикул: 10534). Факт установки указанной спортивной площадки подтверждается выданным Региональной службой ГСН РО заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации № 38/ГСН/3181 от 29.07.2024. Таким образом, в проектной декларации содержится недостоверная информация. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. При этом внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Многоквартирный дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 26-я Линия, д. 35б введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию размещено в ЕИСЖС (от 02.08.2024 № 61-44-023909-2024). Вместе c тем, не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» нарушает законные права граждан - участников долевого строительства. При этом необходимо отметить следующее. В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Соответствие построенного многоквартирного дома проектной документации прямым образом влияет на права участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены признаки нарушения АО «СЗ «СМУ №1» обязательных требований. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять АО «СЗ «СМУ №1» меры по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства в части по своевременному размещению (актуализации) в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации в составе и в установленные сроки, предусмотренные ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».